DEMANDA DE DESALOJO

DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO 

Señor Juez 
......................, Abogado del foro local, M.P............., actuando en nombre y representación del Sr..................., con domicilio real en calle .........., y constituyéndolo a todos los efectos legales en calle Alem 338 Sur, 3° Piso , Oficina “A”, ambos de la Provincia de San Juan, ante V.S. comparece y respetuosamentedice:
I.- PERSONERIA:

Que soy Apoderado Legal del Sr............., tal como lo acredito con copia debidamente juramentada del Poder General para Pleitos que me otorgara, efectuado por ante el Escribano Público Dra. .........., Titular , y mediante Escritura Pública N..................., el cuál acompaño a la presente, por lo que en su nombre y representación, solicito la debida participaciónde ley.- 

II.- OBJETO:
Que vengo por la presente a iniciar formal demanda de Desalojo, por la causal de Vencimiento de Contrato, en contra de ......................., y en contra de subinquilinos y/o cualquier ocupante del inmueble sito en calle ............, Localidad de ............ San Juan, pidiendo se los condene a desalojar el inmueble locado dentro del plazo legal y bajo apercibimientode ser lanzados por la fuerza publica, con expresa imposición de costas.-



III.- HECHOS:
Que conforme surge de los términos del con Contrato de Locación que en copia se acompaña, solicitando que dicha documental se tenga por parte integrativa de la demanda, el día Primero ( 01 ) de Agosto de 2007 se firmó el contrato de locación entre las partes y se entrego en Locación al hoy accionado, elinmueble ubicado en calle ....... San Juan, por el término de dos años, conforme se desprende de la lectura de la Cláusula Segunda del mencionado Contrato de Locación, y rigiendo el mismo hasta el día 31 de Julio de 2009.-
A la fecha el contrato se encuentra vencido y pese a reiteradas promesas del inquilino de devolver la unidad locada, no pude obtener su reintegro. Tales circunstanciasmotivaron que le remitiera el día 21/08/09 una carta notarial, la cual acompaño en autos, intimándole la devolución del inmueble y cuya parte pertinente transcribo, a saber:…………… “ Quien suscribe Sr. ............, en mi carácter de Locador, le envía la presente a Ud., Sr. ............, en su calidad de locatario, caracteres dados por Contrato de Locación de fecha 01/08/07, respecto del inmueble ubicadoen calle Laprida S/N°- .................., a los fines de comunicarle que el termino de locación se encuentra vencido y por ello INTIMOLE a que en el plazo de diez días ( 10 ) de recibida esta misiva, PROCEDA A LA DEVOLUCIÓN del inmueble antes citado reintegrarlo en perfecto estado de aseo, conservación y pintado según lo convenido como así también libre de ocupación propia o de terceros y debienes muebles de su propiedad………………………….” 

En respuesta a esta carta notarial la locadora remite CD 9........4172, rechaza la remitida por esta parte en todos sus términos y que, sin mayores consideraciones y en honor a la brevedad, diré que en la misma solo ratifica su calidad de locatario y la efectiva recepción de la intimación cursada, por ello y solo para el caso de ser necesario remito sulectura al original y copia que agrego en autos.- 

Por todo ello y trascurrido en exceso el plazo de la intimación cursada, cabe manifestar que el locatario se mantiene hasta la fecha en su renuencia a la devolución de la cosa locada, por lo que me veo obligado a ocurrir ante V.S. para la satisfacción de mis derechos y así que lo locado me sea reintegrado. 

Dejo expresa constancia, que mi parteignora la existencia de subinquilinos y/u ocupantes en el inmueble objeto de esta demanda, por lo que se remite a lo que resulte de la diligencia de notificación y del escrito de contestación de demanda.- 

De la lectura de la cláusula Tercera se advierte que el importe del alquiler durante toda la vigencia del contrato, fue de Pesos Cien ( $ 100.-), debiendo ser abonados del día primero al...