Demanda De Desalojo

EXPEDIENTE:
ESPECIALISTA:
CUADERNO:
SUMILLA:DEMANDA DE DESALOJO
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LURIN DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SUR.-
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI Nº xxxxxxxxxxxx, con domicilio en xxxxxxxxxxxxxx, Distrito de Lurín, Provincia y Departamento de Lima y señalando domicilio procesal en la Casilla Nº 2446 del Colegio de Abogados de Lima (Cuarto piso dePalacio de Justicia de Lima); a Usted, con el debido respeto me presento y digo.
I. PETITORIO – VIA PROCEDIMENTAL:
Que, en vía DE PROCESO DE SUMARISIMO, interpongo DEMANDA DE DESALOJO POR LA CAUSAL DE OCUPANTE PRECARIO, contra la señora AGUEDA xxxxxxxxxxxxxxxxxsolicitando que vuestro juzgado requiera a la demandada cumpla con desocupar procediendo a restituirme todas las áreas que ocupadentro de mi propiedad (ya que actualmente se encuentra en posesión de las áreas ubicadas en las esquinas de mi propiedad) ubicado en xxxxxxxxxxxxx, para lo cual solicito a vuestro despacho cumpla con notificarla al domicilio real ubicado en xxxxxxxxxxxxxx, lugar donde se harán llegar todas las notificaciones que recaigan en el presente proceso.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La señoraxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx es propietaria del inmueble urbano ubicado en el Asentamiento Humano nuevo Lurín Km. 40, MZ 15 lote 5 etapa segunda, distrito de Lurín Provincia de Lima y Departamento de Lima, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrónica Nº03136337 de los Registros Públicos de Lima.
2. Es el caso, que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de forma indebidaactualmente se encuentra habitando en dos áreas de mi propiedad, las mismas que se ubican en las esquinas de mi propiedad, poseyéndolo de manera ilegitima ya que la demandada no posee titulo de propiedad por la cual justifique su posesión y además tiene pleno conocimiento que el bien el cual esta indebidamente habitando es de mi propiedad, por lo cual, se le considera como poseedora precaria. Limitandoasí el derecho de propiedad de la accionante en cuanto no puede ejercer libremente la disposición de su bien, en el sentido de ampliar mi propiedad en mejoras de mis menores hijos.

3. Cabe señalar que la recurrente, es quien se encuentra asumiendo las obligaciones tributarias de la propiedad, por cuanto, soy quien de forma anual y semestral cancela los Impuestos Prediales y Arbitrios delpredio ante la Municipalidad de Lurín.

4. Nuestra norma adjetiva, señala en el articulo 911º que “La posesión precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido.” Del cual podemos inferir dos supuestos:
* Primero: Poseer un bien inmueble con un titulo que ya ha fenecido, esto quiere decir, que el poseedor continua ejerciendo la posesión a pesar de que eltítulo por el cual se le otorgo dicho derecho ya no tiene efectos jurídicos, considerándose una posesión precaria.
* Segundo: Se menciona la ausencia de un titulo por parte del poseedor, esto quiere decir que el sujeto se encuentra poseyendo un bien inmueble en donde no se le dio autorización para que pueda ejercer ese derecho.

5. Asimismo encontramos que lo doctrina respecto a estainstitución menciona lo mismo, en cuanto considera que el precario es aquel sujeto que ostenta poseer un bien y ejercer un derecho que no le ha sido otorgado. El Dr. Anibal torres Vásquez menciona lo siguiente “La calidad precaria originaria se da cuando el poseedor nunca poseyó título (fundamento jurídico), le falta derecho porque no lo ha tenido nunca, como la posesión de bien ajeno adquiridaclandestinamente, por usurpación, robo, etc. Todo ocupante que no acredite tener un título para poseer válidamente un bien es un precario (…)”

6. En la misma directriz la Corte Suprema expresa lo siguiente “CAS. N° 1818-97. La precariedad en el uso de inmueble no se determina únicamente por la carencia de un título de propiedad o de arrendamiento, debe entenderse como tal la ausencia absoluta de...