Demanda de desocupacion

CIUDADANO JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E .-

JOSE ALBERTO LOZANO NIETO, mexicano, mayor de edad, comparezco en nombre y representación de la sociedad mercantil denominada “SUPER SERVICIO DEL POTOSÍ S.A. DE C.V.” personalidad que acredito con la copia debidamente certificada del instrumento notarial No 45,874 (cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y cuatro), del tomomilésimo centésimo octagesimo quinto, otorgado ante la fe del Lic. Miguel Ángel Martínez Navarro, Notario público No 14 (catorce), en ejercicio en esta ciudad capital, de fecha 03 (tres) de Junio del 2005 (dos mil cinco), mismo que contiene entre otros, poder general para pleitos y cobranzas otorgado al suscrito, el que acompaño al presente como anexo No 01, señalando como domicilio para oír yrecibir toda clase de notificaciones, aun las de carácter estrictamente personal, el ubicado en la calle de Luis de Velasco #815 (ochocientos quince) Fraccionamiento Virreyes de esta Ciudad, autorizando en los términos del articulo 118 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado a los Abogados MANUEL LOZANO NIETO, CUAHUTEMOC ZAPATA ESPARZA Y TANIA MIROSLAVA HERNÁNDEZ CENTENO, así como alas Profesionistas ALMA NAYELI ROCHA PEÑUELAS Y MARIA REBECA RODARTE FLORES, ante usted con el debido respeto expongo:

Vengo por medio del presente escrito y de conformidad con lo establecido en el articulo 8º de nuestra Carta Magna, articulo 414 fracción III, 448 fracción III, 448 Bis y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, artículos 2281, 2284, 2319fracción I y demás relativos del Código Civil del Estado, en la Vía Extraordinaria Civil de Tramitación Especial, a demandar en su carácter de “Arrendatario” a la sociedad mercantil denominada “CADENA COMERCIAL OXXO S.A. DE C.V.” para que comparezca por conducto de quien resulte ser su legitimo representante, quien de conformidad con lo establecido en el articulo 458 de la Ley Adjetiva Civil localpuede ser emplazado a juicio en el local comercial dado en arrendamiento, ubicado en la carretera San Luis Potosí – Querétaro, en el Kilómetro 189 – 0, correspondiente a la delegación de Villa de Pozos, del Municipio de San Luis Potosí, S. L. P., el cual es parte de la construcción en donde actualmente opera la estación de franquicia PEMEX no. 2272, por los conceptos que preciso en el siguientecapitulo;

PRESTACIONES

a).- Por la rescisión del contrato de arrendamiento celebrado en fecha 03 de Septiembre del 2002, entre las personas morales “SUPER SERVICIO DEL POTOSÍ S.A. DE C.V.” como “Arrendador” y “CADENA COMERCIAL OXXO S.A. DE C.V.” como “Arrendatario”, respecto del inmueble comercial ubicado en la carretera San Luis Potosí – Querétaro, en el Kilómetro 189 – 0,correspondiente a la delegación de Villa de Pozos, del Municipio de San Luis Potosí, S. L. P., el cual es parte de la construcción en donde actualmente opera la estación de franquicia PEMEX no. 2272.

Lo anterior, por haberse actualizado las hipótesis establecidas en los artículos 448 fracción III de la Ley Adjetiva Civil local, 2319 fracción I, 2281 y 2284 del Código Civil del Estado, tal y como sedemostrará en el curso del procedimiento, numerales que establecen lo siguiente;

Art. 2319 CC.- El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:

I. Por la falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los artículos 2281 y 2284.

Art. 2281 CC.- La renta debe pagarse en los plazos convenidos, y a falta de convenio, por meses adelantados.

Art. 2284 CC.- La renta debe pagarse enlos plazos convenidos, y a falta de convenio por semestres vencidos.

Art. 448 CPC.- El juicio extraordinario de desocupación procede cuando se funda:

III. En la falta de pago de las pensiones en los plazos convenidos en el contrato o determinados por la ley.

b).- Por la desocupación y entrega material y jurídica del inmueble dado en arrendamiento, mismo a que se ha hecho alusión...