Demanda De Mejoras

EXP. Nº :

ESPECIALISTA :

ESCRITO Nº : 01

CUADERNO : PRINCIPAL

SUMILLA : DEMANDA


SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL


I. DEMANDANTE:



YRENE DEL CASTILLO ECHEGARAY, identificada con D.N.I. Nº 08252619, con domicilio real y procesal en el Pasaje Del Solar Nº 402, Tercera Cuadra del Puente Bolognesi, Distrito delCercado, Provincia y Departamento de Arequipa; con domicilio procesal en calle Santa Marta nro. 300 of. 01; a Usted respetuosamente digo:

Presento Demanda en contra de:


DEMANDADO:



RUFINO MACHACA QUINTO, identificado con L.E. Nª 01216470, con domicilio en la Calle Túpac Amaru Nº 208, 210 y 212, Distrito de Mariano Melgar, Provincia y Departamento deArequipa.

II. PETITORIO:



Invocando interés y legitimidad para obrar, demando el pago de MEJORAS DE RECREO contra RUFINO MACHACA QUINTO, a efectos de que cumpla con pagarme la cantidad de US$.20 000.00 por concepto de mejoras de recreo realizadas en el inmueble ubicado en la Urb. El Palacio F-2 distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa, por los siguientesfundamentos de Hecho y de Derecho:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:


1. El 29 de octubre del 2008 la parte demandada y yo suscribimos un contrato de arrendamiento sobre el bien inmueble ubicado en: Urb. El Palacio F-2 distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual tenía una vigencia de 2 años desde el primero de noviembre del 2008 hasta el 31 de octubre del 2010.2. Dicho contrato estipulaba en su cláusula sexta que la arrendataria podría modificar el área del jardín con estructuras de recreación y las que viera por conveniente debido a la condición especial de ésta misma (deportista en retiro) situación con la que estaba de acuerdo el arrendador; la arrendataria ha cumplido con todas las condiciones que estipula el contrato hasta agosto del 2010 comoconsta en los recibos cancelados de pago de arrendamiento.
3. En Enero del 2009 comencé a construir una piscina recreativa de 25 metros de largo por 15 metros de ancho ya que se me permitía por contrato teniendo en cuenta que yo soy una deportista senior perteneciente a liga peruana de natación y necesitaba dicha infraestructura para mi entrenamiento diario. En esta ocasión comuniqué alarrendador de mis propósitos mediante un documento privado situación que no tuvo objeción por parte suya como consta en su carta privada del 18 de enero del 2009.
4. Es así que el primero de agosto del 2010 el arrendador se presento en el inmueble que me estaba arrendando y junto a otras personas me despojó de la posesión que legalmente yo asumía alegando que había cambiado lascaracterísticas y naturaleza de su inmueble negando que la infraestructura de la piscina haya sido una mejora de recreo en su propiedad.
5. Como puede verse el demandado no ha obtenido la posesión por mi consentimiento y voluntad, consecuentemente resulta oportuno reclamar pago de las mejoras de recreo que he realizado en dicho predio.
6. He agotado las vías extrajudiciales para que se mepague dicha suma (valor de la estructura de la piscina), obteniendo negativas, pues he cursado cartas notariales he invitado a conciliación extrajudicial al demandado; razón por la cual interpongo la presente demanda.


IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:



Ampara nuestra Pretensión, en lo dispuesto por los siguientes Dispositivos Legales:

DE ORDEN SUSTANTIVOCÓDIGO CIVIL:

ART. 916 DEL C.C., “… las mejoras son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.”

ART. 917 DEL C.C., “el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar su valor actual…”...