demanda de recsicion de contrato

 ALMA JUAREZ CRUZ
VS
RODRIGO PEREZ HERNANDEZJUICIO ORDINARIO CIVIL


C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
DE CUAUTITLAN IZCALLI

PRESENTE

ALMA JUAREZ CRUZ por mi propio derecho, vengo a comparecer señalando como domicilio para oir y recibir notificaciones, el ubicado en calle Oaxaca numero 44 municipio Tultitlan Estado de Mexico,autorizando para tales efectos a la lic. Leslie Karina Rivera Perez, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio de este presente escrito vengo a demandar en via ordinaria civil y en ejercicio de la acción de rescicion de contrato al C. Rodrigo Perez Hernandez , quien tiene como domicilio para oir y recibir notificaciones el ubicado en calle Libertad número 220 delFraccionamiento La Esperanza, las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

A) La rescicion de contrato de compraventa, celebrado el dia 5 de agosto del 2012, entre la suscrita ALMA JUAREZ CRUZ como vendedor Y el demandado RODRIGO PEREZ HERNANDEZ como comprador, respecto a un inmueble ubicado en estepa 54 municicpio Cuautitlan Estado deMexico.
B) La desocupación y entrega inmediata del inmueble.
C) El pago o renta del inmueble que determinara un perito por el uso del mismo que ha hecho el demandado.
D) Los daños y perjuicios que hasta hoy el demandado ha ocacionado, con motivo de su incumplimiento, ello en razón de que no recibi el monto pactado, ni tampoco he podido vender el inmueble, en tanto se decrete la recsicion quehoy demando, daños y perjuicios que me han ocacionado al no poder hacer actividades comerciales en el inmueble, con el monto que debía haber recibido en su caso, lo concerniente a este punto se determinara mediante prueba pericial.
E) El pago de gastos que este juicio origine.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos:

HECHOS1) Como lo acredito con la documental, soy propietaria del inmueble descrito en el inciso “a” de las prestaciones, inscrito bajo el registro publico de la propiedad con numero 008-23-257-05-08-54.

2) celebre contrato con el demandado, el dia 5 de agosto del 2012, iniciando con un pago de $300,000 (trescientos mil), estableciéndose que el pago o el resto se pagaría en los dos meses siguientes, enoctubre del mismo año se hiso entrega del inmueble, y no se recibió el pago restante de $200,000 (doscientos mil), debiendo aclarar que lo pactado fue de $500,000 (Quinientos mil).
Cabe agregar que desde el dia que el demandado entrego el anticipo, osea el dia 5 de agosto del 2012, esta en posesión material del inmueble.
3) El incumplimiento de C. RODRIGO PEREZ HERNANDEZ me ha causado daños yperjuicios ya que al no haber recibido el saldo total, me ha quitado la posibilidad de realizar algunos negocios que ya tenia programados.
4) A la fecha el hoy demandado no a cubierto la deuda restante incumpliendo asi con el articulo 7.30 del código civil vigente para el Estado de Mexico dispone que es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar, o extinguir obligaciones.Conforme el artuculo 7.33 del mismo código. dispone que la validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables los artículos 7.30, 7.31, 7.32, 7.33 y demás relativos del código civil vigente para el Estado de Mexico.

Por lo antes...