demanda de rescisión de arrendamiento

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
PRESENTE.


XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para recibir toda clase de notificaciones la finca marcada con el XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y nombrando como mis Abogados Patronos de conformidad con el artículo 42 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Jalisco y otorgándole todas las facultades que este le confiere alos XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a su vez nombrando como autorizado para oír y recibir notificaciones de conformidad al numeral 119 de la ley antes mencionada al C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ante Usted con el debido respeto comparezco a;


EXPONER:

Que por mi propio derecho y en la Vía Civil Sumaria, comparezco por medio del presente escrito ejercitando la acción de RESCISIÓN DEL CONTRATO DEARRENDAMIENTO y con el fin de demandar a los C.C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Z en su carácter de arrendatarios y al C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su calidad de fiador, respecto de la finca ubicada en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; por las siguientes


PRESTACIONES:

A) DECLARACIÓN JUDICIAL DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, mismo que fue celebrado con los C.C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en sucarácter de arrendatarios y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su carácter de fiador, respecto de la finca ubicada en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

B) POR EL PAGO DE RENTAS las cuales quedaron pendientes respecto de los meses de Mayo, Junio y Julio de XXXX.

C) POR LA EXHIBICIÓN, COMPROBACIÓN o en su defecto por el pago de los servicios con los que cuenta el inmueble, a saber servicio deelectricidad, agua potable y los demás que les correspondan a la ahora demandada, hasta el momento de la desocupación del inmueble arrendado.

D) POR EL PAGO DE LA REPARACIÓN DE LOS DAÑOS, ocasionados por los arrendatarios a la finca ubicada en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, durante su posesión de la misma, de conformidad a lo establecido por las cláusulas novena y décima.

E) POR EL PAGO DE LAPENALIDAD estipulada en la cláusula tercera (3.1) del contrato de arrendamiento, equivalente al 10% por ciento de renta mensual, en virtud al incumplimiento en el pago de las mismas dentro del plazo estipulado por concepto gastos de cobranza.

F) POR EL PAGO DE LA PENALIDAD estipulada en la cláusula tercera (3.2) del contrato de arrendamiento, equivalente al 10% por ciento mensual por concepto deintereses moratorios sobre los saldos insolutos y vencidos.

G) POR EL PAGO DE LA PENALIDAD estipulada en la cláusula cuarta del instrumento que presento como fundatario de la acción, equivalente al 80% por ciento adicional al importe de la rentas por el retardo en el cumplimiento de la obligación en desocupar la finca materia del contrato.

H) POR EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS que se originen enel presente juicio hasta su total terminación.


Fundo mi demanda al tenor de los siguientes puntos de hechos y consideraciones de derecho pertinentes para ejercitar la acción que pretendo.

H E C H O S:

1.- Que tal y como lo acredito con el contrato de arrendamiento, que me permito exhibir desde éste momento; en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, con fecha 25 veinticinco de Juniodel año 2012 dos mil doce, celebramos un contrato de arrendamiento respecto la finca ubicada en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por una parte el suscrito XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en mi carácter de arrendador y por otra parte los C.C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su calidad de arrendatarios y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su carácter de fiador, obligándose en los mismos términos de los arrendatarios y renunciando albeneficio de ORDEN Y EXCLUSIÓN.

2.- En el contrato de arrendamiento que celebramos el suscrito y los arrendatarios, se convino que el término de arrendamiento sería por 1 año forzoso, surtiendo sus efectos a partir del día 26 veintiséis de Junio del año 2012 y feneciendo el día 25 de Junio del año 2013, pactándose en la cláusula TERCERA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO como precio de la renta...