DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE LOCAL COMERCIAL CON CONTRATO VERBAL

Señor 
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DEL CIRCUITO DE ENVIGADO (REPARTO)
E. S. D. 


PROC:
ABREVIADO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE LOCAL COMERCIAL ARRENDADO
DTE:
……………………………..
DDOS:
………………………..


……………………………., mayor y vecina de la ciudad de Medellín, identificada con la cédula de ciudadanía Nro. ……………….. de Medellín, y portadora de la Tarjeta Profesional Nro. ……………….. delConsejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderada de los señores …………………….., quién a su vez actúa en su calidad de Representante Legal de la Sociedad …………………….. con NIT Nro. …………… y de la Sra. ……………………………., en su calidad de suplente de la misma sociedad y de propietaria del bien inmueble local comercial que se pretende en restitución; ambos, personas mayores y vecinos del Municipio de Envigado,formulo DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE LOCAL COMERCIAL ARRENDADO en contra de los señores ………………… y ………………………, personas mayores de edad y vecinos de este Municipio, para dar fundamento a la presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:


HECHOS

1. La Sra. ………………….., es propietaria del bien inmueble identificado con la Matricula Inmobiliaria Nro. ……………… de la Oficina deregistro de Instrumentos Públicos de Medellín – Zona Sur, que se encuentra ubicado en ………………., identificado con la nomenclatura nro. ……………

2. En dicho inmueble se construyó un Mall Comercial con varios locales, dentro de los cuales se encuentra ubicado el bien inmueble que se pretende en restitución, el cual figura bajo la siguiente dirección: ………….., lindando así: ……………….

3. La administraciónde estos locales, se encuentra a cargo de la Sociedad …………….., con NIT Nro. ………….., la cual se encuentra Representada legalmente por el ……………….., y como suplente actúa la Sra. …………………, quien a su vez es propietaria de dichos inmuebles.

4. El Dr. …………….., en su calidad de Representante Legal de la Sociedad ………………. como ARRENDADOR celebró, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MANERA VERBAL con el Sr.………………… como ARRENDATARIO sobre el inmueble ubicado en ……………., determinado por los siguientes linderos: ………….

5. El 23 de Febrero de 2011, el Sr. …………, le vendió a los demandados ………….. y a su socio ……….., el Establecimiento de Comercio, que funcionaba en dicho Local Comercial, el cual se encontraba registrado en la Cámara de Comercio del Aburrá Sur, con el Nro. …………., bajo la denominación de ………….Todo ello, sin autorización alguna de parte de los propietarios del inmueble, cediendo el contrato de arrendamiento a los demandados dentro de éste proceso.

6. Posteriormente, El Dr. ……………, fue notificado de manera informal y sobre todo extemporáneamente, de dicha situación; viéndose prácticamente obligado a continuar el contrato de arrendamiento con los hoy demandados.

7. Por tal motivo,en el inmueble propiedad de mis mandantes, actualmente funciona el Establecimiento de Comercio denominado …………, que se encuentra registrado en la Cámara de Comercio, como propiedad de la demandada en este proceso, la Sra. ………., quien al parecer es socia del Sr. …………….

8. El contrato de arrendamiento se celebró en el 2011 por un término indefinido, subrogándolo el arrendatario inicial a losdemandados, quienes adquirieron la calidad de arrendatarios y se obligaron a pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma de UN MILLÓN TRESCIENTOS MIL PESOS M/L ($1.300.000), pago que debían efectuar los días 17 de cada mes.

9. El demandado incumplió la obligación de pagar el canon de arrendamiento en la forma que se acordó verbalmente y ha incurrido en mora durante la vigencia del mismo,tan es así que se encuentra en mora en el pago de los cánones de arrendamiento correspondientes a los meses de: Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre, Diciembre, y Enero, así:

MES Y AÑO
VALOR DEL CANON
VALOR ADEUDADO AL 13 DE FEBRERO DE 2014
ABRIL DE 2013
$ 1.300.000
$ 250.000
MAYO DE 2013
$ 1.300.000
$ 1.300.000
JUNIO DE 2013
$ 1.300.000
$ 1.300.000...