Demanda Desahucio

SUMARIO NUEVO
SEÑOR JUEZ DE PAZ CIVIL, FAMILIA Y TRABAJO DEL MUNICIPIO DE VILLA NUEVA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.---------------------------------------------------------------------------
SANTOS TORRES RAMÍREZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio. Actúo con la dirección y auxilio del Abogado Milton Joel Contreras Alvarado, cuya oficinaprofesional esta ubicada en la tercera avenida uno guión ochenta y ocho zona tres, colonia Ulises Rojas, Villa Nueva, lugar que señalo para recibir notificaciones. Respetuosamente comparezco a demandar en JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, al señor MIGUEL ÁNGEL LÓPEZ CASTELLANOS y JOSÉ MIGUEL ÁNGEL LÓPEZ CASTELLANOS, quienes pueden ser notificados en su residencia situada enel sector jacarandas, sección seis, lote veinticinco, los planes de Bárcenas zona tres, Villa Nueva departamento de Guatemala, con base a la siguiente:
HECHOS:
1. Por contrato escrito mediante documento privado, que celebre con los demandados señores MIGUEL ÁNGEL LÓPEZ CASTELLANOS y JOSÉ MIGUEL ÁNGEL LÓPEZ CASTELLANOS, arrendatario y fiador respectivamente, con fecha uno de marzo de dos mildoce, al primero en mención le di en arrendamiento una casa situada en el sector jacarandas, sección seis, lote veinticinco, los planes de Bárcenas zona tres, Villa Nueva departamento de Guatemala, propiedad que acredito con la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona central de Guatemala, la cual acompaño a la presente demanda y el segundo de los mencionadossirvió como fiador mancomunado y solidario del primero (arrendatario).

2. La casa se encuentran ocupándola en su totalidad los demandados con su núcleo familia.

3. El valor mensual del arrendamiento es de MIL QUETZALES MENSUALES, que el demandado (arrendatario) tenía que estar pagándome, asimismo MIL QUETZALES DE DEPOSITO y QUINIENTOS QUETZALES DE PAGO DE HONORARIOS POR ELFACCIONAMIENTO DEL CONTRATO, el demandado (arrendatario) hasta el día de hoy no




ha hecho efectivo dichos pagos.

4. Además, el demandado (arrendatario) está obligado al pago de la energía eléctrica “la luz”, también pagar el gasto de agua, pagos que no ha cumplido hasta la presente fecha.

5. En conclusión el señor MIGUEL ÁNGEL LÓPEZ CASTELLANOS, de acuerdo a lasobligaciones contraídas en el contrato respectivo, me adeuda lo siguiente:

✓ OCHO MIL QUETZALES, de rentas que corresponden a los meses de marzo a octubre del año en curso;

✓ MIL QUETZALES del depósito que se pactó en el contrato respectivo;

✓ QUINIENTOS QUETZALES de honorarios del contrato;

✓ DOS MIL QUETZALES, en pago de daños y perjuicios por terminación anticipada delcontrato;

✓ MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO QUETZALES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS, por consumo de energía eléctrica (de marzo a octubre 2012); y

✓ MIL CIENTO VEINTE QUETZALES, por consumo de agua (de marzo a octubre 2012);

Haciendo un total de CATORCE MIL DOCIENTOS SETENTA Y OCHO QUETZALES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (Q.14, 278.44).

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Nuestroordenamiento positivo y sustantivo del Código Civil, establece en los siguientes artículos: 1517.- Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación…; 1518.- Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes…; 1574.- Toda persona puede contratar y obligarse: 1), 2) por documento privado…; 1903.- El arrendatario esta obligado apagar la renta desde el día que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos.

A falta de convenio, la renta se pagara vencida, a la presentación del recibo firmado por el arrendador o su representante legal, cosa que no ha sucedido, pues aunque en repetidas veces se le ha reclamado, el señor MIGUEL ÁNGEL LÓPEZ CASTELLANOS, no ha cumplido con sus obligaciones...