demanda division material


Demanda de división material


Señor 
Juez Civil .............. de …………..
E. S. D.

Señor Juez:

………, abogado inscrito, con T.P. núm. ………de Consejo Superior de la Judicatura, domiciliado en ……, con cédula de ciudadanía número …….expedida en ……….., en ejercicio del mandato judicial que me otorgó el señor ……., de esta vecindad, identificado con la cédula de ciudadanía número ………expedida en ……….., presento demanda contra el señor ………., mayor y avecindado en este lugar, para que por los trámites del procedimiento de cosa común, para dar fundamento a al presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

1. ..….. y …….. son dueños en común y pro-indiviso de la finca …………. ubicada en la vereda …………. del municipio de …………., alinderada así: …….
2. El inmueble fueadquirido por los condueños en virtud de la compraventa que celebraron con ….., por escritura pública número ….….., de fecha …….. de la notaría ….. registrada en ………
3. De acuerdo con el título de adquisición, …….. es dueño de una cuota en la citada finca, equivalente al 60%, y ………, de una cuota igual al 40%.
4. Con el consentimiento de .……, en la finca puso …….., a sus expensas, las siguientesmejoras necesarias: ……… mejoras útiles ……. Y mejoras voluptuarias ……
5. Por el aprovechamiento y explotación del inmueble, el turismo, surgieron desavenencias entre los comuneros, pero también fue posible un acuerdo para repartir amigablemente y ……., además, manifiesta su deseo de comprar, mas no paga el precio justo por su parte a ….……


PRETENSIONES

1. Decretar la división material de lafinca ……………., situada en la vereda …………. de este municipio, en proporción del 60% para ……. Y de 40% para ……..
2. Ordenar el avalúo de la misma finca y de las mejoras que adelante indico de, manera separada.
3. Designar, si no lo hicieren de común acuerdo las partes, el partidor correspondiente.
4. Ordenar registrar la partición y la sentencia aprobatoria en la Oficina De Registro DeInstrumentos Públicos Y Privados de ………… y abrir las correspondientes cédulas catastrales en la oficina de …………...
5. Disponer que el valor de las mejoras de propiedad de ..….., si la parte de la finca que le corresponda en la partición no es donde las mejoras se hallan, le sea pagado por ……, reconociendo, en tal caso, el derecho de retención de …….. mientras ese valor no se cancele.
6. En subsidio de ladivisión material, decretar la venta en pública licitación de la finca ……….., previo el avalúo cuya base de postura será el valor total.
7. Hecho el remate y una vez registrado y entregada la finca al rematante, dictar la sentencia aprobatoria y de distribución del precio entre ……. Y ……., en proporción del 60% para el primero y del 40% para el segundo


PRUEBAS

Como pruebas pretendo hacervaler:

1. Documentos – Pido que se les dé el valor que corresponde en derecho a estos documentos: a) A la copia de la escritura pública núm. ………., de fecha ………, de la Notaría ……, en la cual consta la proporción en que los condueños compraron la finca …………. . b) El certificado de matrícula inmobiliaria número ……, de fecha …….., en el que consta que los comuneros son los únicos dueños de la finca.2. Peritación – Sírvase designar un perito experto en bienes inmuebles rurales para que avalúe la mencionada finca con sus construcciones, usos y servidumbres activas y para que, separadamente, avalúe las siguientes mejoras, que puestas por …….., se encuentran en la misma finca: Mejoras necesarias ……., mejoras útiles …….., mejoras voluptuarias ……….
3. Inspección Judicial – Si fuere necesario,le solicito señalar día y hora para que, en asocio del perito nombrado, practique inspección judicial a …………. y se verifique: 1. Su situación y linderos. 2. Las construcciones que existen, como casa de habitación, beneficiadero de café, enramada con trapiche y motor, así como acueducto, cercas de alambre de púas. 3. Comprobar la existencia de las mejoras antes relacionadas.

FUNDAMENTOS DE...