DEMANDA EJECUTIVA CANON DE ARRENDAMIENTO






Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE CALI (Reparto)
E S D.


REF: DEMANDA EJECUTIVA CON BASE EN UN CONTRATO
DTE : ALEY ANTONIO MOSQUERA BENITEZ
DDO: MAURICIO COBO TRUQUE, GLORIA LORENA BRAVO ASTUDILLO y HUMBERTO CRUZ CHANTRE


ALEY ANTONIO MOSQUERA BENITEZ, mayor de edad, vecino de esta ciudad e identificado con la C.C. No. 82’382.450 expedida enIstmina, Abogado Titulado y en Ejercicio, con Tarjeta Profesional No.65.914, del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en mi propio nombre y representación en mi condición de copropietario y arrendador del inmueble arrendado; por medio del presente escrito me permito instaurar DEMANDA EJECUTIVA CON BASE EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contra los señores MAURICIO COBO TRUQUE, GLORIA LORENABRAVO ASTUDILLO y HUMBERTO CRUZ CHANTRE, igualmente mayores de edad y vecinos de esta ciudad, para que se libre, a mi favor y a cargo de los demandados, mandamiento ejecutivo por las sumas que indicare en las pretensiones.


HECHOS:

PRIMERO: Los señores MAURICIO COBO TRUQUE, GLORIA LORENA BRAVO ASTUDILLO y HUMBERTO CRUZ CHANTRE, en calidad de codeudor, suscribieron el día 03 Marzo de 2006 conALEY ANTONIO MOSQUERA BENITEZ, hoy demandante, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, inmueble ubicado en la Calle 12 con Carrera 14 Nro. 13-82/86/98 Esquina, por un canon mensual de QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 500.000 MCTE) MENSUALES, para los primeros doce(12) meses de vigencia del contrato, y con un incremento de un 20% (por ciento) anual; pagaderos dentro de los Cinco (5)primeros días de cada periodo contractual AL ARRENDADOR, en el inmueble objeto del contrato.

SEGUNDA: Los arrendatarios, hasta la fecha de presentación de esta demanda no han cancelado la suma correspondiente a los cánones de arrendamiento acordados de QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000.oo) más el incremento que se le hizo de CINCUENTA MIL PESOS($ 50.000 M/C), para un total de QUINIENTOSCINCUENTA MIL PESOS, mensuales, dada la prorroga del contrato, es decir, se encuentran en mora de cancelar los cánones de arrendamiento correspondientes a cuatro (04) meses, a razón de $ 550.000 pesos, incumpliendo de esta forma sus obligaciones contractuales y encontrándose en mora de cancelar los de Agosto, Septiembre, Octubre, y Noviembre de 2007, y el mes correspondiente a la fecha de admisión deesta demanda, ya que su obligación contractual era la de cancelar el canon de arrendamiento dentro de los 5 primeros días de cada periodo mensual.

TERCERA: Por tal virtud, los arrendatarios y el codeudor se encuentran adeudándome la suma de DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 2.200.000 MCTE), por concepto de CANONES DE ARRENDAMIENTO DE LOS MESES DE AGOSTO, SEPTIEMBRE,OCTUBRE Y NOVIEMBRE DE 2007.

CUARTA: Los demandados MAURICIO COBO TRUQUE, GLORIA LORENA BRAVO ASTUDILLO y HUMBERTO CRUZ CHANTRE, también adeudan a la parte demandante señor ALEY ANTONIO MOSQUERA BENITEZ, por concepto de la mora en el pago de los cánones de arrendamiento un interés a la tasa del 4.5% mensual sobre los saldos en mora, tal como se dispuso en la CLAUSULA SEPTIMA DEL CONTRATO DEARRENDAMIENTO.

QUINTA: LOS ARRENDATARIOS INCUMPLIERON EL CONTRATO al violar las CLAUSULAS QUINTA y DECIMA, al no efectuar el pago oportuno de los servicios públicos a los cuales estaban obligados y no cancelar oportunamente el canon de arrendamiento conforme al clausulado del contrato. Por lo anterior el demandante señor ALEY ANTONIO MOSQUERA, dio por terminado el contrato e impetra demanda derestitución del inmueble arrendado que cursa en el Juzgado Tercero Civil Municipal de Cali.

SEXTA: Las partes fijaron la suma de UN MILLON CIEN MIL PESOS ($ 1.100.000 MCTE), que corresponden a dos(2) cánones de arrendamiento vigentes al momento de la falta, a titulo de pena o CLAUSULA PENAL, a cargo de la parte incumplida, de acuerdo como lo estipula la CLAUSULA OCTAVA DEL CONTRATO....