Demanda Incumplimiento

A LOS JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA DE ALMERIA

DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO

Alfoso Matinez Campos Procurador, a mérito del testimonio de poder general para juicios que adjunto, ante el Juzgado comparezco y DIGO:

Que actúo en nombre y representación de
a) Don José Antonio y Doña Estrella Ramirez, mayores de edad, con NIF 27345678P, NIF 54281718L casados, con domicilio allitem en callejo alberca 3

b) Que en cumplimiento de instrucciones recibidas por mi mandante vengo a interponer DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO contra la sociedad denominada PROMOCIONES INMOBILIARIA GROSSO S. L., constituida por tiempo indefinido en Escritura Pública otorgada el 18 de diciembre de 2008 ante el notario de Almería, Carlos Celias López, con número 1937 de su protocolo,domiciliada en Almería, en calle carchuna 4, con CIF, B01161477, inscrita en el Tomo 1176, Libro 1, Folio 96, Sección 6, Hoja PM-9372, Inscripción 21.
c) Que dicha demanda tiene por objeto el ejercicio de la ACCIÓN DE RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO, de DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS ANTICIPADAMENTE POR EL COMPRADOR y de INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS PORINCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, con base en los HECHOS Y FUNDAMENTOS DE DERECHO que a continuación se relatan, interviniendo como Abogado de la parte demandante en este procedimiento, Dña Marta Callejón Sánchez

HECHOS

- PRIMERO. Contrato de compraventa entre el demandante y Promociones Facundo S. L.

Con fecha de 4 de, Don José Antonio y Doña Estrella Ramirez compró a la sociedad demandada, promotorainmobiliaria Grosso, S. L., la vivienda en construcción ubicada en el BLOQUE 3, PORTAL 6, PISO 3, TIPO C, NÚMERO 126, perteneciente a la obra promovida por la vendedora en la finca urbana propiedad de esta última, sita en la parcela 2 de la Unidad de Ejecución UE-3 del Sector de Planeamiento SUP.T-12 del P.G.O.U. de Almería , inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Almería, tomo 1592, libro482, folio 21, finca registral nº 31.008, cuya descripción según reza el contrato, es la siguiente:

“Porción de terreno, urbana sita en el término municipal de Almería. Tiene una superficie de 100 m². Lindante: Linda al Norte, con avenida Aguila nº3,; al Oeste, calle tramo recto y en otra de tramo curvo con el vial público rodado designado como número 9, y por el Este en línea de tramo rectocon vial público rodado designado como número 6”.

Como se desprende de la nomenclatura misma del contrato, “CONTRATO COMPRAVENTA EN CONSTRUCCIÓN”, la vivienda. Según, la CLÁUSULA QUINTA del contrato la finalización y entrega de la vivienda objeto del contrato, estaba prevista para diciembre de 2009. (Se aporta como documento nº 1 el contrato de 11 de mayo de 2009).

En cuanto al precio, laCLÁUSULA CUARTA del contrato dispuso que “El precio pactado por la compraventa es de ciento cuarenta mil euros(140.000000€), desglosado en cien mil euros (100000000€) y su IVA, cuarenta mil euros (40.000000€)”.
Por lo que respecta a la forma de pago, la misma CLÁUSULA CUARTA estipula que consistirá en:
En el momento de firmar el contrato se pagaría la cantidad de 70.000000€ y que el resto delprecio y la entrega del inmueble se produciría en el acto de otorgamiento de la escritura pública ante notario que tendría lugar a requerimiento del vendedor, siempre antes de que finalizase dicho año.
La cantidad de perteneciente a 70.000000€ la vivienda en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública ante notario, mediante subrogación de las hipotecas con el Banco quedesignara la promotora Inmobiliaria Grosso.

- SEGUNDO. Cumplimiento de la obligación de pago del precio por la parte demandante de acuerdo con el calendario de pagos previsto en el contrato.

La parte compradora, demandante en esta litis, ha cumplido todas las obligaciones de pago, anteriores al momento de otorgamiento de la escritura pública, de conformidad con los plazos prevenidos en la...