Demanda ineficacia Negocio Jurídico

ESCRITO N° 1
CUADERNO PRINCIPAL
DEMANDA INEFICACIA DE CONTRATO DE COMPRA VENTA

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SAN BORJA
JUAN DIAZ TORRES identificado con Documento Nacional de Identidad N° 73480069, con dirección domiciliaria en Calle Dean Saavedra N° 355, distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima; con domicilio procesal en la casilla N° 11104 de la central de notificacionesdel Poder Judicial, acreedor de la deuda contraída en un contrato de locación de servicios, atentamente digo:

I. VÍA PROCIDEMENTAL Y PETITORIO.
Que en la vía del proceso abreviado, interponemos Demanda sobre INEFICACIA DEL NEGOCIO JURÍDICO, contra la Persona Jurídica LA FLOR S.A. y LOS JARDINES S.A., a quienes se les deberá notificar en su domicilio ubicado Los Sauces N° 333, distrito de SanBorja, Provincia y Departamento de Lima.
La presente demanda se interpone con la finalidad de que el órgano jurisdiccional declare fundadas las siguientes pretensiones:
1. PRETENSIÓN PRINCIPAL: Se declare la ineficacia del Negocio Jurídico de compra-venta celebrado por LA FLOR S.A. a favor de LOS JARDÍNES S.A., mediante contrato de fecha 27 de Marzo del 2012, por la cual se transfiere a propiedaddel inmueble ubicado en Calle José Gálvez N° 575, Gamarra, en el distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Ficha N° 32095 con continuación en la Partida Electrónica N° 43289735 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao.

1.a. PRETENSIÓN ACCESORIA N°1: Se declare la devolución del inmueble ubicado en Calle José Gálvez N° 575,Gamarra, en el distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima a favor de “La Flor S.A.”

1.a. PRETENSIÓN ACCESORIA N°2: Solicitamos el pago de las costas y costos del presente proceso

II. RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL
2.1 Legitimidad para obrar activa.- La posición habilitante para iniciar este proceso me corresponde en mi calidad de acreedor burlado por la transferencia del inmuebleentre “La Flor S.A.” y “Los Jardines S.A.”, que imposibilita el pago de la deuda por parte de “La Flor S.A.”
2.2 Legitimidad para obrar pasiva.- La posición habilitante para actuar como demandados les corresponde a las personas jurídicas “La Flor S.A.” y “Los Jardines S.A.”, pues realizaron un acto fraudulento mediante un contrato de compra-venta, mediante el cual se ven afectados mis intereses.III. FUNDAMENTOS DE HECHO
3.1. El 20 de Diciembre del 2011 se pactó una obligación entre Juan Díaz Torres y “La Flor S.A.”, mediante la cual ésta última se veía obligada a cancelarle la suma de 50000 dólares americanos en razón de una consultoría que éste realizó para la empresa.
3.2. La persona Jurídica “La Flor S.A” fue propietaria del inmueble ubicado en la Calle José Gálvez n° 575, Gamarra,distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, tal como se puede apreciar del asiento C1 y C2 de la Ficha N° 32095 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao. Cabe recalcar que este bien era el único que tenía “La Flor S.A.”
3.3. Meses después, el 27 de Marzo del 2012, la persona jurídica “La Flor S.A.” realizó un contrato de compra-venta del únicoinmueble con el que contaba- detallado en el punto anterior- a favor de “Los Jardines S.A.” pagadero en 65 cuotas mensuales.
3.4. “La Flor S.A.” y “Los Jardines S.A.” tienen en común el tener el mismo domicilio, ubicado en la calle Los Sauces 333, San Borja. Además, en sus Directorios participa Pedro Morales Lay y tienen como accionista común a Mariela Arenas Pumajulca.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHOIV.1Fundamentos de la pretensión principal
4.1.El artículo 195 del Código Civil establece lo siguiente:

“El acreedor, aunque el crédito esté sujeto a condición o a plazo, puede pedir que se declaren ineficaces respecto de él los actos gratuitos del deudor por los que renuncie a derechos o con los que disminuya su patrimonio conocido y perjudiquen el cobro del crédito. Se presume la...