Demanda juicio ejecutivo

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL
JUAN PEDRO GARCÍA, de setenta años de edad, casado, guatemalteco, Economista, de este domicilio, actuando bajo la Dirección y Procuración del Abogado que me auxilia y señalando para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada la novena calle seis guión cero ocho edificio oficina quinientos cuatro zona uno de esta ciudad, en formarespetuosa comparezco a promover JUICIO EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO en contra del señor EULALIO ERASMO PEREZ, quien puede ser notificado en su residencia en _____________________________, con base en los siguientes:
HECHOS:
1. De conformidad con la Escritura Pública número () de fecha, autorizada en esta ciudad por el Notario Ángel María Menéndez Lemus, el señor EULALIO, se reconoció mideudor por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS () en calidad de mutuo, bajo las siguientes condiciones a) b) c) d) para garantizar el pago de la cantidad de dinero mutuada, sus intereses y posibles gastos y costas judiciales, el deudor constituyó a mi favor expresa HIPOTECA en primer lugar sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número () folio() dellibro() de Guatemala, inmueble ubicado en --------------, Todo lo expuesto consta en el primer testimonio de la Escritura Pública identificada anteriormente la cual acompaño al presente memorial y ruego que dejándola certificada en autos a mi costa se ordene su devolución, también acredito el Registro de los gravámenes hipotecarios constituidos con certificación expedida por el Registro Generalde la Propiedad, que acompaño;
2. Además de las condiciones indicadas, el deudor reconoció que la falta de pago de una mensualidad de los intereses daría derecho a la parte acreedora a promover la ejecución correspondiente;
3. Es el caso, señor Juez que el deudor me debe a la presente fecha los interés pactados de ________meses de intereses vencidos y consecutivos correspondiente así: 1) yno obstante mis múltiples requerimientos verbales al deudor resiste en su negativa a pagarme el capital mutuado más los intereses, por lo que me veo en la necesidad de acudir ante el Órgano Jurisdiccional competente a efecto que se obligue al ejecutado a hacerme efectivo el pago del capital mutuado de XXXXXX (), más los intereses causados a razón del tres por ciento (3%) mensual desde el ----y respectivamente, hasta la presente fecha más los que se causen durante la tramitación del presente juicio y las costas judiciales.
FUNDAMENTO DE DERECHO
De acuerdo a lo establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil, el artículo 294 dice textualmente “Procede la ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos, siempre que traigan aparejada la obligación depagar cantidad de dinero, líquida y exigible:….. 3. Créditos hipotecarios….” . Y en el artículo 297 dice “ Promovida la vía de apremio, el juez calificará el título en que se funde, y si lo considerase suficiente, despachará mandamiento de ejecución, ordenando el requerimiento del obligado y el embargo de bienes, en su caso. No será necesario el requerimiento ni el embargo si la obligaciónestuviere garantizada con prenda o hipoteca. En estos casos, se ordenará se notifique la ejecución, señalándose día y hora para el remate de conformidad con el artículo 313……”
PRUEBAS
1. DOCUMENTOS: Consistentes en:
a) Testimonio de la Escritura Pública número () de fecha---, autorizada en esta ciudad por el Notario Ángel María Menéndez Lemus, que contiene el crédito hipotecario que se ejecuta yque acompaño al presente memorial, los cuales dejándolos certificados en autos ruego se me devuelva, a mi costa;
b) Certificación extendida por el registrador General de la Propiedad en donde consta el dominio y los gravámenes constituidos sobre la finca número, folio (), del libro() del Departamento de Guatemala, que acompaño al presente memorial;
2. DECLARACIÓN DE PARTE
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