Demanda Ordinaria Nueva

Ordinario Nuevo.
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, FAMILIA Y ECONOMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE MIXCO DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:
WAGNER SUZETTE CORTEZ GAVIDIA, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio.

Atentamente comparezco ante ese Juzgado y de manera respetuosa:

EXPONGO


I
PERSONERÍA
Actúo en mi calidad deGERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad HOGARES, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredito con fotocopia legalizada del Acta Notarial en la cual consta mi nombramiento como tal, levantada en esta ciudad el veintisiete de abril del año dos mil seis, por el Notario Juan Carlos Sosa Haeussler, documento que figura debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo elnúmero doscientos cincuenta y tres mil veintiocho (253028), folio novecientos noventa y tres (993) del libro ciento setenta y nueve (179) de Auxiliares de Comercio, la cual acompaño al presente memorial.


II.
DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN
NOTIFICACIONES
Gestiono bajo la dirección y procuración del abogado *****, y señalo como lugar para recibir notificaciones la siguiente: Once avenida “A”,numero uno guión cuarenta y tres de la zona tres del Municipio de Mixco, del Departamento de Guatemala, Colonia Nueva Montserrat.

III.
RAZON DE MI GESTION
En la calidad antes apuntada, vengo a promover, en JUICIO ORDINARIO, demanda de RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y COBRO DE DAÑOS Y PERJUICIOS en contra del señor MAYNOR EDUARDO LEMUS FERRO, cuya residencia desconozco, pero en todo caso puede sernotificado en lote número cuatro (4), manzana “f”, sector cinco (v) de la lotificación jardines de tulam zu, zona cuatro del municipio de mixco del departamento de guatemala.

Baso la presente demanda en los hechos y consideraciones legales que indico a continuación.

HECHOS
- Antecedentes:
Mediante escritura publica NÚMERO CIENTO VEINTISÉIS (126) autorizada en la ciudad de Guatemala elveintiuno de septiembre de mil novecientos noventa y ocho por la Notaria Silvia Yolanda Arévalo Castillo (cuya copia simple legalizada acompaño al presente memorial), mi representada –HOGARES, SOCIEDAD ANÓNIMA- prometió en venta al señor MAYNOR EDUARDO LEMUS FERRO el lote número cuatro (4) de la Manzana “F” del sector cinco (V) del proyecto denominado “Jardines de Tulam Zu”, ubicado en el Municipio deMixco del Departamento de Guatemala, el cual se desmembraría del inmueble propiedad de mi representada, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número ochenta y cuatro mil trescientos sesenta y siete (84367), folio doscientos cuarenta (240) del libro un mil ciento noventa (1190) del Departamento de Guatemala (Al presente memorial me permito acompañar certificaciónregistral de dicha finca y plano de ubicación del lote objeto del contrato.).

En dicho contrato se estableció que el precio del lote sería de CIENTO NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES (Q. 192,800.00), el cual sería pagado mediante ciento cuarenta y cuatro (144) cuotas niveladas, mensuales, vencidas y consecutivas de DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y DOS QUETZALES CON VEINTISIETE CENTAVOS(Q. 2,532.27), las que deberían hacerse efectivas a partir del catorce de septiembre de mil novecientos noventa y ocho, y así sucesivamente hasta la total cancelación de la suma adeudada. Asimismo, en dicho contrato se estableció que el plazo de la promesa sería de veinticuatro meses (dos años), a cuyo vencimiento se otorgaría la escritura traslativa de dominio y el señor Lemus Ferro debíaconstituir HIPOTECA por el saldo deudor a favor de Hogares, Sociedad Anónima.

Asimismo, en la cláusula TERCERA del contrato de marras, se pactó como CONDICION RESOLUTORIA EXPRESA, que cuando el promitente comprador dejare de efectuar dos de las amortizaciones convenidas, en la fecha y forma convenida, el contrato SE RESOLVERIA SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL ALGUNA.

Así las cosas, en...