Demanda quito 2010

Asesoría Clara, Decisiones Acertadas

Estudio de la Demanda de Vivienda en la Ciudad de Quito

Objetivos
 Determinar las expectativas de compra de una vivienda en la ciudad de Quito y estimar la Demanda Potencial (Hogares con intención de comprar

una vivienda en los próximos 12 meses) y Demanda Real (Hogares que han
comprado una vivienda en los últimos 12 meses).

 Establecer lascaracterísticas y preferencias de los hogares respecto a la
vivienda: tipo, ubicación, tamaño.  Conocer el monto total que destinarían los hogares para la compra de una vivienda y las condiciones de pago ideales.  Determinar la evolución de la demanda de vivienda en la ciudad de Quito en los últimos cuatro años y estimar la proyección de crecimiento para el

siguiente período.

22Metodología
• • • Tipo de Investigación: Cuantitativa Técnica de Investigación: Encuestas telefónicas en hogares (CATI) Ámbito Geográfico: Quito DM (Zonas Norte, Centro y Sur) y Valles aledaños

•

Universo: • Jefes de Holgar o cónyuge y adultos • Edad: 25 a 65 años. • Niveles Socio Económicos: Medio Alto, Medio Típico y Medio Bajo-Bajo (NSE A,B,C) Se excluyen los NSE D, E por considerar que sunivel de ingreso limita su
capacidad de adquirir una vivienda.

•

Los encuestados compraron en los últimos 12 meses una vivienda o están interesados en adquirir una vivienda en los próximos 12 meses. La vivienda puede ser nueva o usada. Junio del 2010



Trabajo de Campo:


Estudios Anteriores: Abril 2007, Abril 2008 , Mayo 2009

33

Metodología

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Tamaño de la Muestra: 632encuestas válidas Distribución de la Muestra:

Por Nivel Socio Económico NSE A NSE B NSE C

No. de Casos
37 248 347

Margen de Error +/- 12.0%

+/- 6.2%
+/- 5.3%

Total

632

+/- 3.9%

Características de la Muestra

Información Demográfica- Quito

44

Selección de la Muestra y Penetración de Mercado

Proceso de Selección de la Muestra
Demanda Real del PeríodoCompraron en los últimos 12 meses

SI
Piensan comprar en los próximos 12 meses Tienen vivienda hace más de un año

Intención de Compra
(Demanda Potencial)

¿TIENE VIVIENDA PROPIA?

No piensan comprar

Piensan comprar en los próximos 12 meses

Intención de Compra
(Demanda Potencial)

NO
NOTA: La demanda potencial se refiere a la intención de compra No a la capacidad de compra. Se entiendepor “los que compraron”: Los que viven, Los que están pagando sus cuotas, Los que les van a entregar su vivienda.

No piensan comprar

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Penetración de Mercado
Distribución de los hogares en la ciudad de Quito de acuerdo a Tenencia de Vivienda e Intención de Compra
Demanda Real del Período 2.8%

No Tiene Vivienda Propia - NO Piensa Comprar

Compró una Vivienda
en los últimos 12meses

45.0%

18.1%

2.8%
41.3%

Tiene Vivienda Propia - NO Piensa Comprar

No Tiene Vivienda Propia - Si Piensa Comprar

26.9% 10.9%

Tiene vivienda SI Piensa comprar

Demanda Potencial 37.8%

Base 1993 casos. * No incluye cuota adicional de encuestas que se realizaron para completar la muestra. * Incluye todos los NSE.

77

Evolución de la Penetración de Mercado 2007- 20102007 2008 2009 2010 46% 41% 45% 41%

50%
45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Compró una Vivienda 3% 3,8%2,3%2,8% 14% 13% 9% 11% 22% 20% 20% 27%

23% 24% 18% 15%

Tiene vivienda - SI Piensa No Tiene Vivienda Propia Tiene Vivienda Propia - No Tiene Vivienda Propia comprar - Si Piensa Comprar NO Piensa Comprar - NO Piensa Comprar
Motivos por los que no existe intención de compra

DemandaPotencial 35,8% 32,6% 28,9%

37,8%

Demanda Real

3,0%

3,8%
2,3%

2,8%

2007

2008

2009

2010

2007

2008

2009

2010

Base 2007: 1665 casos; Base 2008: 1,048 casos; Base 2009: 2456 casos; Base 2010: 1993 Casos

88

Motivos

Hogares que no poseen vivienda propia y que no tienen intención de compra en los próximos 12 meses
Año 2010
0% 10% 20% 30% 40%

No...