Demanda Rescision Contrato

INMOBILIARIA CASA, S.A. DE C.V.
VS
SAMANTHA PASCOE HERNANDEZ
JUICIO: ORDINARIO CIVIL
RESCISION DE CONTRATO COMPRAVENTA
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE TLALNEPANTLA CON
RESIDENCIA EN NAUCALPAN, ESTADO DE MEXICO.

LIC. JOSÉ LUIS PÉREZ GÓMEZ, EN MI CARÁCTER DE APODERADO LEGAL DE INMOBILIARIA CASA, S.A. DE C.V., PERSONALIDAD QUE ACREDITO ENLOS TÉRMINOS DE LA COPIA CERTIFICADA DE LA ESCRITURA NUMERO 5,213, VOLUMEN 678, DE FECHA 14 DE MAYO DE 2009, PASADA ANTE AL FE DE LA LICENCIADA PATRICIA M. RUÍZ DE CHÁVEZ RINCÓN GALLARDO NOTARIO PUBLICO NUMERO 163 DEL ESTADO DE MÉXICO, QUE ACOMPAÑO AL PRESENTE ESCRITO COMO ANEXO 1, ASÍ COMO EN MI CARÁCTER DE LICENCIADO EN DERECHO DE CON CEDULA PROFESIONAL NUMERO 3812335 EXPEDIDA POR LA SECRETARIA DEEDUCACIÓN PUBLICA A TRAVÉS DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE PROFESIONES, INCLUYENDO TAMBIÉN EL NUMERO DE NIP DEL REGISTRO EN EL SISTEMA COMPUTACIONAL DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE MÉXICO CON NUMERO 9754, Y AUTORIZANDO PARA LOS MISMOS EFECTOS A LAS C.C. ALEJANDRA JAZMÍN SOSA MEJÍA, ANTE USTED CON LA DEBIDA ATENCIÓN Y RESPETO COMPAREZCO Y EXPONGO:

QUE POR MEDIO DEL PRESENTEESCRITO Y EN LA VÍA ORDINARIA CIVIL VENGO A DEMANDAR A LA SEÑORA SAMANTHA PASCOE HERNÁNDEZ DE QUIEN SEÑALO COMO DOMICILIO PARA EFECTOS DE EMPLAZAMIENTO EL UBICADO EN LA CALLE JALAPA NO 40, COLONIA VALLE CEYLAN, C.P. 5415O, TLALNEPANTLA, ESTADO DE MEXICO.

SU SEÑORÍA ES COMPETENTE PARA CONOCER DEL PRESENTE ASUNTO CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 11 FRACCIÓN XV DE LA LEY ORGANICA DELPODER JUDICIAL DEL ESTADO DE MÉXICO, EL CUAL ESTABLECE QUE LOS JUZGADOS DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA PODRÁN TENER RESIDENCIA ENTRE MUNICIPIOS EL DE NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO Y QUE EL NUMERO QUE LES CORRESPONDA DE JUZGADO SERÁ UN JUZGADO DE TLALNEPANTLA CON RESIDENCIA EN NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, Y DE LA CLAUSULA DECIMO TERCERA DEL BASAL DE LA ACCIÓN SE PUEDEADVERTIR QUE LAS PARTES DE FORMA EXPRESA NOS SOMETIMOS A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES EN ESTADO DE MÉXICO SIN IMPORTAR SU RESIDENCIA, SIENDO COMPETENTE ADEMÁS SU SEÑORÍA EN VIRTUD DEL GRADO, MATERIA Y CUANTÍA.

ES EN BASE A LO ANTERIOR QUE DEMANDO LAS SIGUIENTES:


P R E S T A C I O N E S

I- LA RESCISIÓN DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO CELEBRADOPOR LA PARTE ACTORA CON EL HOY DEMANDADO EL DÍA 28 DE SEPTIEMBRE DE 2007, QUE SE AGREGA EN ORIGINAL COMO ANEXO 2 COMO DOCUMENTO BASE DE LA ACCIÓN EL CUAL SOLICITO SEA GUARDADO EN EL SEGURO DE ESTE JUZGADO, RESPECTO DEL LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO 1 DEL LOTE EN CONDOMINIO NUMERO 41 DE LA MANZANA NUMERO 14, UBICADO EN EL CONJUNTO URBANO DE TIPO MIXTO HABITACIONAL DE TIPO POPULAR, COMERCIALY DE SERVICIOS, DENOMINADO “HACIENDA LA CONCEPCIÓN” UBICADO EN EL MUNICIPIO DE TEPOTZOTLAN, ESTADO DE MÉXICO, CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 313.9 METROS CUADRADOS, POR CAUSAS IMPUTABLES AL DEMANDADO COMPRADOR, POR LAS SIGUIENTES CAUSALES:

A) POR FALTA DE PAGO Y FALTA DE PAGO PUNTUAL DE 21 (VEINTIUNO) ABONOS-MENSUALIDADES VENCIDAS Y NO PAGADAS POR LA CANTIDAD DE $3,162.32 (TRES MIL CIENTOSESENTA Y DOS PESOS 32/100 M.N.) CADA UNA, QUE COMPRENDEN DEL PERIODO DE 30 DE AGOSTO DE 2009 AL 30 DE ABRIL DE 2011, ASÍ COMO 29 (VEINTINUEVE) MENSUALIDADES VENCIDAS ANTICIPADAMENTE POR EL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO PUNTUAL EN LOS TÉRMINOS A QUE SE REFIERE EL PRIMER PÁRRAFO DE LA CLAUSULA SEXTA DEL CONTRATO BASE DE LA ACCIÓN; EL PAGO DE 6 (SEIS) ANUALIDADES VENCIDAS Y NO PAGADAS POR LA CANTIDADDE $25,112.00 (VEINTICINCO MIL CIENTO DOCE PESOS 00/100 M.N.) CADA UNA QUE COMPRENDEN DEL PERIODO DEL 30 DE OCTUBRE DE 2008 AL 30 DE OCTUBRE DE 2010 ASÍ COMO 3 (TRES) ANUALIDADES VENCIDAS ANTICIPADAMENTE POR EL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO PUNTUAL EN LOS TÉRMINOS A QUE SE REFIERE EL PRIMER PÁRRAFO DE LA CLAUSULA SEXTA DEL CONTRATO BASE DE LA ACCIÓN.

B) POR LA FALTA DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE...