Demanda Terminacion de Arrendamiento

1

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
PR E S E NTE






_____________, mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones la finca marcada con el número __________ de la calle __________, en esta Ciudad y nombrando como autorizado en los términos del artículo 119 del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco, como autorizados paraoír y recibir todo tipo de notificaciones a ____________, ante Usted y con el debido respeto comparezco a

E X P O N E R:

Que por mi propio derecho y por medio del presente ocurso, me presento ante Usted, en la Vía CIVIL SUMARIA, a promover el juicio de TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y PAGO DE RENTAS, en contra de «_________» en su calidad de ARRENDATARIO, reclamándole las siguientesprestaciones:

A).- Se declare la terminación del contrato de arrendamiento de fecha __________________, que tenemos celebrado respecto a la finca ubicada en «________________».

B).- Como consecuencia de la declaración, la desocupación y entrega al suscrito de la casa dada en arrendamiento.

C).- El pago de las rentas adeudadas desde el mes de «________», a razón de $_____________Mensuales.

D).- Por el pago de las penas convencionales establecidas en el fundatorio de la acción y cuyas cantidades serán regulables de manera incidental y en la etapa de ejecución de Sentencia, que serán causadas hasta la total entrega Física y material de la Finca totalmente desocupada, cantidades reguladas de manera incidental y en la etapa de Ejecución de Sentencia.

F).- El pago de los gastosy costas que el presente juicio origine.



Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:



H E C H O S :


1.- El día ________, en mi calidad de arrendador, celebré CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con «ARRENDATARIO», en su calidad de arrendatario respecto de la finca ubicada en «DOMICILIO».

2.- Tal y como lo acredito con el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO fundatorio,ambas partes acordamos que el precio de la renta mensual sería por la cantidad de $__________ mensuales.

3.- El término del arrendamiento se estableció por dos años forzoso para ambas partes.

4.- Tal y como lo acredito con el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO fundatorio, en su cláusula DECIMA SEXTA, el arrendatario se obligo a pagar hasta que hiciera entrega del inmueble la pena convencionalmensual equivalente a __________, en el caso de que al término del contrato, no fuera entregada la finca desocupada al suscrito arrendador.

5.- Es el caso que el demandado ha incumplido con su obligación de pago y no me ha efectuado entrega de la finca materia de la presente litis, adeudándome además el pago de la renta desde el mes de ______________, motivo por el cual me veo en la necesidad dedemandarlo en esta vía y forma, para efecto de que judicialmente se le condene y se le obligue a desocupar, así como a entregarme el bien inmueble que le tengo dado en arrendamiento.

6.- Igualmente desde la fecha en que entregue en arrendamiento el bien inmueble, hasta el día en que se presentó esta demanda, no se ha podido tener acceso al inmueble para advertir si existieren daños en el mismo, osi además se ameriten reparaciones consecuencia del uso normal y natural del inmueble que debieron ser reparadas por el inquilino y a la fecha no se ha verificado o que habiéndose verificado estas, no sean convenientes o proporcionales en razón de las características y acabados del inmueble, o bien que se hubieren hecho modificaciones al inmueble aún con el carácter de mejoras que signifiquemenoscabo o plusvalía del inmueble, sin autorización del suscrito.



DERECHO:


Son aplicables en cuanto al procedimiento los artículos 683 fracción I, 685 y
demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el estado.


P R U E B A S :


I.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO fundatorio celebrado entre la parte actora y la demandada, el...