DEMANDA VERBAL ALIRIO PEREZ

Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE OCAÑA
E. S. D.


DEMANDANTE: ALIRIO PEREZ CLARO

DEMANDADO: ISRAEL ACEVEDO SIERRA

REF: DEMANDA VERBAL DE MENOR CUANTIA


RESPETADO DOCTOR(A):

JOHANA SANCHEZ HERNANDEZ, abogada en ejercicio, portadora de la Tarjeta Profesional Nº 220.443 del Consejo Superior de Judicatura, y de la cédula de ciudadanía Nº 37’182.871, actuando en mi condición de apoderada delseñor ALIRIO PEREZ CLARO, quien se identifica con la cédula de ciudadanía Nº 72’052.724 de Malambo, según poder que adjunto con la constancia de la debida presentación personal, por medio del presente escrito instauro DEMANDA VERBAL DE MENOR CUANTIA en contra del Señor ISRAEL ACEVEDO SIERRA, persona mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 12’558.479 de Santa Marta, con el fin deque previo los trámites correspondientes se hagan las siguientes:


DECLARACIONES:

1. Se Decrete la Rescicion Judicial del Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE RURAL (bien que se describe en el numeral primero de los hechos de la presente demanda), acordado entre el demandante y el demandado el día treinta (30) de Agosto de 2011 en forma minerva No. CA – 18094410. Por incumplimiento delPromitente Vendedor (DEMANDADO).

2. Se Ordene al demandado la devolución del dinero recibido por parte del demandante, lo cual es la suma de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS (37’500.000) M/L.

3. Se condene al demandado al pago de la suma de ONCE MILLONES DE PESOS ($11’000.000) M/L como pago de la cláusula pecuniria pactada en la clásula decima primera del contrato de promesa decompraventa bien inmueble rural.

4. Se ordene al demandado a recibir el bien inmueble objeto del contrato de promesa de compraventa bien inmueble rural.

5. Se condene al demandado en costas.


FUNDAMENTOS DE LOS HECHOS:

1. El señor ISRAEL ACEVEDO SIERRA identificado con cédula de ciudadanía No. 12’558.479, actuando como PROMETIENTE VENDEDOR y el señor ALIRIO PEREZ CLARO identificado con cédula deciudadanía No. 72’052.724; celebraron contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE RURAL en forma minerva No. CA – 18094410, el día treinta (30) de Agosto de 2011, sobre el inmueble identificado con matricula inmobiliaria No. 270 – 18787 de la oficina de instrumentos públicos de Ocaña y con la cédula catastral No. 00 – 07 – 0005 – 0010 – 000. No obstante, sus linderos y especificacionescorrespondientes se encuentran claramente especificadas en el contrato objeto de dicha conciliación.

2. Las partes, en la clausula cuarta del contrato promesa de compraventa pactaron como precio del bien inmueble antes descrito, la suma de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($55’000.000) M/L.

3. Las partes, en la clausula decima primera del contrato promesa de compraventa pactaron como cláusulapecuniaira por el incumplimiento del contrato antes descrito, la suma de ONCE MILLONES DE PESOS ($11’000.000) M/L.

4. Del precio estipulado en dicho contrato, el prometiente vendedor recibio la suma de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS (17’500.000) a la firma de dicha promesa de compraventa y la suma restante de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS (37’500.000) se pacto cancelarlos eldia 30 de Abril de 2012, Pero cabe anotar, que el señor ALIRIO PEREZ giro a favor del señor ISRAEL ACEVEDO SIERRA una letra de cambio por dicho monto (exigencia del PROMETIENTE VENDEDOR) lo cual realizó mi poderdante; además, realizo un abono de VEINTE MILLONES DE PESOS (20’000.000) posteriormente a la firma de la promesa de compraventa, quedando así un saldo adeudado por dicho terreno deDIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS (17’500.000).

5. Mi pupilo, es una persona con un gran grado de ignorancia sobre este tipo de documentación o mejor dicho formalismos, a parte de ser una persona que no sabe leer ni escribir, a duras penas sabe firmar; toda vez que no ha recibido ningún tipo de educación escolar. Y el señor ISRAEL ACEVEDO SIERRA, estaba vendiendo una extencion de terreno muy...