Demanda

En La Trinidad Sanctorum, siendo las 13:00 trece horas, del día 04 de noviembre del año dos mil ocho, ante el C. ANDRÉS RAMÍREZ GARCÍA, Presidente Auxiliar Municipal de la Trinidad Sanctorum, perteneciente al Municipio de Cuautlancingo, Distrito Judicial de Cholula, Puebla, quien actúa en forma legal y al final firma y da fe, comparecen de forma voluntaria las señoras ROSAURA RAMIREZ HERRERA, ensu carácter de vendedora y la señora YESENIA GALEANA RIOS, en su carácter de compradora, y los señores JOSE FRANCISCO CORTE Y MOISES PÉREZ LÓPEZ en calidad de testigos a efecto de llevar a cabo la celebración de un contrato de compraventa el cual es del tenor siguiente:

CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA ROSAURA RAMIREZ HERRERA, A QUIEN EN ELCURSO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDORA” Y POR LA OTRA LA SEÑORA YESENIA GALEANA RIOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”, BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

ANTECEDENTES
1.- Declara la vendedora que es propietario de la parcela denominada LOMAS DE SANCTORUM, según el convenio de cesión de derechos agrarios que presenta y la acredita, como propietaria de lareferida parcela.

2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de 860 metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias:
Al NORTE en 43 metros y colinda con Privada Munich.
Al SUR en 43 metros y colinda con Gregorio Flores Timal.
Al ORIENTE en 20 metros y colinda con Jovita Irene Velásquez.
Al PONIENTE en 20 metros y colindacon Calle Munich.

3.- El comprador declara que esta conforme en adquirir la fracción de terreno de la parcela denominada LOMAS DE SANCTORUM con una superficie total de 420 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias. Así mismo se compromete a dejar un metro de banqueta del lado Norte y un metro de lado Poniente.
Al NORTE en 21 metros y colinda con Cerrada Munich.
Al SURen 21 metros y colinda con Gregorio Flores Timal.
Al ORIENTE en 20 metros y colinda con Teresa Rojas.
Al PONIENTE en 20 metros y colinda con Prolongación 28 de Noviembre.

CLAUSULAS
PRIMERA: La vendedora, vende a la compradora, quien compra y adquiere libre de todo gravamen la fracción de terreno de la parcela denominada LOMAS DE SANCTORUM con domicilio conocido en la Calle Munich de laColonia Nueva Alemania de esta Junta Auxiliar de la Trinidad Sanctorum.

SEGUNDA: El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración segunda del presente Contrato.

TERCERA: El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo que es la cantidad de $210,000.00 (doscientos diez mil pesos, cero centavos, moneda nacional), la cual será pagadade la siguiente manera: El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato, la cantidad de $121,200.00 (ciento veintiún mil doscientos pesos cero centavos moneda nacional) a favor del vendedor, quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido, ósea la cantidad de $88,800.00 (ochenta y ocho mil pesos cero centavosmoneda nacional), y se pagaran de la siguiente manera: un primer pago por la cantidad de $10,200.00 (diez mil doscientos pesos cero centavos moneda nacional) el día quince de enero de dos mil nueve, y doce pagos mensuales de $6,550.00 (seis mil quinientos cincuenta pesos cero centavos moneda nacional) siendo cubierto cada pago los días quince de cada mes en el domicilio del comprador en la GranAvenida 3505 de la Colonia las Cuartillas y al momento de cubrir el total del pago se otorgara y firmara la Cesión de Derechos ante el Comisariado Ejidal de esta Junta Auxiliar.

CUARTA: Los gastos de Cesión de Derechos y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato serán por cuenta del comprador, conviniéndose ello expresamente entre las partes.

QUINTA: Las...