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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DESTINACION RURAL

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO. La ceja, 1 de septiembre de 2001

ARRENDADOR. PEDRO PEREZ 70.093.552 con domicilio en Cl 10 43 DD 15

ARRENDATARIO. JUAN LOPEZ C.C. 70.129.000 con domicilio
Corregimiento de Andalucía en el municipio de la ceja

DEUDOR SOLIDARIO. SANTIAGO DUQUE CC1.216.714,524

PROPIETARIO. PEDRO PEREZ CC. 70.093.552

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección y linderos, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado.

SEGUNDA: DIRECCIÓN DELINMUEBLE. Ubicado en el corregimiento de Andalucía en el municipio de la ceja.

TERCERA: LINDEROS DEL INMUEBLE: Por la cabecera y un costado con propiedad de Eduardo Peña, por el otro costado con propiedad de Patricia Castaño y por el pie con propiedad de Rubén Muñoz, inmueble con matricula inmobiliaria 005-0014674.

CUARTA: VIGENCIA DEL CONTRATO. Ocho (08) años, contados a partir del día 1 deSeptiembre de 2.001 hasta el 30 de agosto de 2009.

QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: Entre las partes se acordó como canon de arrendamiento el pago de la (1/5) de los productos brutos que se obtuviera de la administración de los predios objeto de arrendamiento, el cual se debería liquidar y pagar en forma anual.

El arrendatario, durante los (2) dos primeros Años de vigencia de este contrato, nocancelará por concepto de arrendamiento, salvo pacto expreso entre las partes, pues se tendrá como período de gracia, en virtud de no producir las siembras.

Si el pago del canon de arrendamiento facturado, no se hace dentro del término pactado, se entenderá que el arrendatario ha incurrido en mora, la mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del canon, con posterioridad alvencimiento del término pactado, no se entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el pago. La mora del arrendatario en el pago del canon de arrendamiento o de cualquier otra obligación derivada de este contrato, generará a favor del arrendador intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida, desde la fecha de causación de las obligaciones hasta la fecha de pago efectivo de lasmismas


SEXTA. PRORROGA, RENOVACIÓN e INCREMENTOS. Vencido el período inicialmente pactado, el contrato se prorrogará por períodos sucesivos. De doce meses, hasta por tres años más, es decir, hasta el día 30 de Agosto de 2.011 y el canon de arrendamiento se reajustará, cada doce meses de vigencia del contrato, el día 1 de Septiembre de cada año, en un porcentaje equivalente al Índice de preciosal consumidor a diciembre 31 del año inmediatamente anterior, más uno con cinco (1,5) puntos porcentuales, sobre el último canon de arrendamiento.

PARAGRAFO: El arrendatario, independiente del derecho de renovación estipulado en el código de comercio, restituirá el inmueble al arrendador el día 30 de Agosto de 2.009. No obstante las partes podrán convenir libremente, si continúan o no con elcontrato de arrendamiento. En el evento de decidir continuar con el contrato, se negociarían las nuevas condiciones de plazo y precio en que estarían las partes dispuestas a continuar la relación contractual, de no lograr acuerdo directo, en lo que a las nuevas condiciones se refiere, el arrendatario restituirá el bien al arrendador.

OCTAVA: DESTINACION. El arrendatario se compromete adestinar el inmueble exclusivamente para: la siembra, cultivo y explotación de productos agrícolas, tales como café, plátano, yuca, cacao y no podría dársele otro uso.
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NOVENA: LUGAR PARA EL PAGO. Salvo pacto expreso entre las partes, el arrendatario pagará el precio del arrendamiento en la dirección del arrendador en la ciudad de la Ceja o mediante pago electrónico PSE de la página Web de Pedro...