demanda

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E

mexicana, mayor de edad, por mis propios derechos y señalando como domicilio para oir y recibir notificaciones el despacho marcado con el número de esta ciudad y autorizando para tales efectos a los C. LIC.ante usted respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a demandar el cumplimiento del contrato dearrendamiento que tiene celebrado mi representada con TEAHUPOO, S.A. DE C.V.; y conjuntamente demando al FIADOR, el C. JOSÉ MANUEL AMUTIO LORETO, por las mismas prestaciones reclamadas a su fiado, el cual asiste en este contrato de arrendamiento aceptando dar cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones plasmadas en el mencionado contrato de arrendamiento, en caso de incumplimiento por partede la ARRENDATARIA con mi representada; respecto del pago de las RENTAS vencidas y no pagadas, de conformidad con las siguientes prestaciones:

A).- Por el pago de la cantidad que por mensualidades adeudan de RENTAS vencidas y no pagadas, y que corresponden a las mensualidades de los meses de Agosto a Noviembre, del año 2009 dos mil nueve, por las cantidades de $3,687.00 USD, TRES MILSEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES AMERICANOS 00/100., más el IVA,-Impuesto al Valor Agregado- mensuales; mismos que suman un total de $17,107.68 USD. –DIECISIETE MIL CIENTO SIETE DÓLARES AMERICANOS 00/100, las cuales debieron haberse pagado por adelantado a partir del 1° primero de Agosto, de 2009´.Dos mil nueve; de conformidad con el inciso A),-, de la cláusula SEGUNDA del contrato de arrendamiento,al cual se obligaron los ahora demandados en el presente proceso.

B).- Por el pago de la cantidad que por mensualidades adeudan de RENTAS vencidas y no pagadas, y que corresponden a las mensualidades de los meses de DICIEMBRE de 2009 –dos mil nueve-, hasta el mes de JULIO de 2011 –Dos mil once- por la cantidad mensual de $5,530.50 –Cinco mil quinientos treinta 50/100 USD. Americanos, más elIVA.-Impuesto al Valor Agregado- los cuales suman la cantidad de $134,722.98 –CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTIDOS. 98/100. USD.-DÓLARES AMERICANOS-; de conformidad con el inciso B).- de la cláusula Segunda del contrato basal, a la cual se obligaron los ahora demandados en el presente juicio.

Asimismo, en los términos del TERCER PÁRRAFO de la cláusula Segunda del contrato base dela presente Acción intentada en contra de los demandados mencionados, la renta se incrementa en un 5% -cinco por cien-, a partir del segundo año de vigencia del contrato basal, es decir a partir del 1°–primero- de Agosto de 2011 –Dos mil once-, la cantidad que por renta deben de pagar el Arrendatario y/o Fiador, será el de $5,807.02 –Cinco mil ochocientos siete 02/100 USD AMERICANOS-; más el IVA–Impuesto al Valor Agregado- cantidades no pagadas, y las que hacen un total hasta la fecha de la presentación de esta demanda de $114,514.43 –Ciento catorce mil quinientos catorce 43/100. USD AMERICANOS-; más los que se sigan venciendo hasta el cumplimiento total del contrato de arrendamiento base de la presente acción intentada.

C).-El pago del 2% -dos por ciento- mensual moratorio, a quese obligaron los demandados, de conformidad a la cláusula SÉPTIMA del contrato mencionado, por haber incurrido en mora en el pago de las rentas; y que los pagos o abonos que realicen la Arrendataria o el Fiador, se aplicarán primero a sufragar las cantidades que arrojen por el presente interés moratorio, y el resto se aplicará a las rentas adeudadas.

D).-El pago de las mensualidadesrentísticas que se venzan en el futuro hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento. Y para el caso de que la Arrendataria siga en posesión del inmueble arrendado al término del plazo establecido en el contrato basal, se aplique los términos de la cláusula TERCERA del mismo, es decir la cantidad de $7,000.00 –Siete mil 00/100. USD AMERICANOS- por mes, más el IVA.-Impuesto al Valor Agregado-...