Demanda

Escrito Nº : 01
Cuaderno : PRINCIPAL
Sumilla : DEMANDA


AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

sebastian husni sabatini, identificado con DNI Nº 09341491 y Amanda velasquez jara, identificada con DNI Nº 08162641, ambos con domicilio real en Calle Los Cerezos Nº 310, dpto. Nº 402, Urb.Valle Hermoso, Distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima; y domicilio procesal en la Casilla Nº 15303 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, atentamente decimos:

I. PETITORIO, JUEZ COMPETENTE Y VIA PROCEDIMENTAL.-


En vía procedimental del PROCESO DE CONOCIMIENTO, interponemos demanda contra EL BANCO CONTINENTAL DEL PERU, a quien se le deberánotificar de la presente demanda en conforme a la siguiente acumulación objetiva, originaria y accesoria de pretensiones:


1. PRETENSION PRINCIPAL: Esta pretensión a su vez está compuesta por una pretensión principal y una accesoria:


1. Pretensión Principal: Declaración judicial de la INEFICACIA DEL ACTO JURÍDICO DE CONSTITUCION DE HIPOTECA inscrito sobre nuestro inmuebleubicado en Av. General Córdoba N˚ 604 y estacionamientos N˚ 03 y 06, Distrito de Miraflores, Provincia y departamento de Lima, y a favor del BANCO CONTINENTAL, según escritura pública celebrada por ante el Notario Público de Lima.


2. Pretensión accesoria: Declaración de INOPONIBILIDAD de la hipoteca cuya ineficacia se pretende a través de la pretensión principal, CONTRA NUESTRO DERECHODE PROPIEDAD constituido por el contrato de compra venta Contrato de Compra Venta del inmueble ubicado en la Av. General Córdoba N˚ 164-168, departamento N˚604 y estacionamientos N˚03 y 06, Distrito de Miraflores, provincia y Departamento de Lima, suscrito por los recurrentes con JJ Ingenieros SAC con fecha 15 de febrero de 2007.


Las anteriores pretensiones deberán entenderse comoacumuladas cumpliendo todos los requisitos del artículo 84° y 85° del CPC.


Para el conocimiento del presente proceso resulta competente el Juez Especializado en lo Civil de Lima.


La razón principal de nuestra demanda es el hecho de existir nuestro legítimo derecho de propiedad, derecho real, y preferente que surge de una compra venta de bien futuro celebrado con anterioridad a laconstitución de la hipoteca otorgada a favor del Banco Continental.

Sin perjuicio de lo expuesto hasta este punto, fundamentamos la presente demanda en los considerandos de hecho y de derecho que a continuación exponemos:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1. Antecedentes.-


1. Mediante minuta de fecha 15 de febrero 2007, adquirimos la propiedad del inmueble ubicado en Av. GeneralCórdoba N˚ 604 y estacionamientos N˚ 03 y 06, Distrito de Miraflores, Provincia y departamento de Lima.


2. Esta compraventa, corre inscrita en la partida registral Nº 12032533 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.


3. Esta propiedad se deriva de una contrato de compra venta de bien futuro celebrada con la empresa JJ Ingenieros el 15 de febrero del año 2007,fecha en la cual se perfeccionó el contrato.


4. Posteriormente, aun cuando el proyecto a que se refiere nuestro contrato compra venta de bien futuro antes indicado no había empezado la parte constructiva, y sin comunicar a ningunos de los adquirentes de los demás bienes, la empresa JJ Ingenieros, hipoteca a favor del BANCO CONTINENTAL, de fecha 25 de julio del 2007, es decir, despuésde nuestra compra venta, según escritura pública celebrada por ante el Notario Público de Lima Dr. David Sanchez Manrique Tavella una hipoteca hasta por la suma de US.$ 1’123,000.00. (Un millón ciento vente y tres mil, y 00/100 Dólares Americanos).


Debemos precisar que la hipoteca se constituyo sobre el inmueble ubicado en la Av. General Córdova Nº 160-164-168 del Parque...