Demanda

Al Juzgado de Primera Instancia de Palma de Mallorca

CARLOS (APELLIDOS) Procurador de los Tribunales, cuyas restantes circunstancias personales tengo reiteradamente acreditadas, actuando en virtud de designación apud acta efectuada a favor en nombre y representación de Don (NOMBRE Y APELLIDOS DEL DEMANDANTE), con DNI 12.345.678-K, mayor de edad y con domicilio en C/………, nº….. de …, IslasBaleares, bajo la asistencia del Letrado Don …., Colegiado nº 28.690 y despacho profesional en Palma de Mallorca, Calle …, nº …, con Teléfono 971 …. como mejor en derecho proceda en derecho dice y
DIGO:
Que mediante el presente escrito, formula la siguiente DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL POR RECLAMACIÓN DE DAÑOS, contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS de la Calle …, nº…, de…, representada por supresidente el Sr…… con domicilio a efectos de citaciones en la misma dirección….. piso……. Basada en los siguientes,
HECHOS:
PRIMERO.- Don………… es arrendatario del local de negocios sito en la Calle ……., nº… de…. , Islas Baleares, el cual dedica a la panadería.
Adjuntamos copia de contrato de arrendamiento (1)
SEGUNDO.- La entidad demandada es la Comunidad de Propietarios del citado edificio ya su vez, propietaria de la terraza comunitaria de uso privativo que ocasiona las filtraciones al local utilizado por la parte actora.
TERCERO.- Las citadas filtraciones tienen su origen en el mal estado de la impermeabilización de la terraza comunitaria de forma que cuando llueve, el agua de lluvia se filtra a través de la misma y ocasiona daños al local de la parte actora.
CUARTO.- A raíz delas lluvias caídas a lo largo del mes de diciembre de 2013 se produjeron importantes daños en el local de la actora, por tal motivo ésta se puso en contacto con su aseguradora, quien envió un perito que tras examinar el local y terraza comunitaria dictaminó que la causa de las filtraciones es el mal estado de la tela asfáltica que forma la impermeabilización de la terraza.
Adjuntamos el Análisisde la Causa del siniestro en el informe pericial (3) así como reportaje fotográfico sobre los daños (3)
QUINTO.- Los daños ocasionados aparecen detallados en el peritaje y son los siguientes:
1. Suministro y colocación de placa desmontable en techo (Tipo Amstrong o similar);
2. Tarima flotante junto con suministro y colocación de parque en la tarima;
3. Trabajos no recogidos en baremo, asícomo sustitución de moqueta;
4. Trabajos no recogidos en baremo, suministro y colocación de moqueta de similares características;
Todo ello asciende a una cantidad de …………………….. (SE PONE GENERALMENTE EN MAYUSCULAS Y EN LETRAS Y LUEGO ENTRE PARÉNTESIS EL NÚMERO, POR EJEMPLO: MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO EUROS (1.245 euros).
Acompañamos la valoración de los daños del informe pericial (3)SÉPTIMO.- En base a lo anterior, el importe a reclamar a la Comunidad de Propietarios del inmueble de la C/…………….., nº……, piso …. de …, Islas Baleares es de un total de MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO EUROS (1.245 euros).
Adjuntamos el importe total a reclamar del informe pericial (3)
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- COMPETENCIA. Arts. 45 yss. De la Ley de Enjuiciamiento Civil, el órgano competente serán los Juzgados de Primera Instancia de Inca.
SEGUNDO.- CAPACIDAD PROCESAL. Gozan de capacidad ambas partes, arts. 6 y ss. De la Ley de Enjuiciamiento Civil.
TERCERO.- POSTULACIÓN Y DEFENSA. Comparece esta parte representada por el procurador que suscribe y asistida por el Letrado, ambos en ejercicio, representación que quedadocumentada con el poder general aportado, arts. 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
CUARTO.- LEGITIMACIÓN. Art. 10 del mismo Cuerpo Legal, al ser arrendataria del local.
La parte demandada ostenta legitimación pasiva en su condición de copropietarios y deudores de las cantidades reclamadas sobre un bien comunal.
QUINTO.- PROCEDIMIENTO. Corresponde la correcta actuación del procedimiento por...