DEMANDA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. RAFAEL ACOSTA GARCÍA, QUIEN TIENE SU DOMICILIO EN CALZADA LA FUENTE NÚMERO 1886 MIL OCHOCIENTOS Y SEIS DE LA COLONIA LA MORA DE ESTA CIUDAD, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE EL C.RUBEN JIMÉNEZ PONCE, QUIEN TIENE SU DOMICILIO PARTICULAR EN:_________________________________________________________________, DE ESTA CIUDAD, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ”EL ARRENDATARIO”, RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN EL NUMERO 58-B CINCUENTA Y OCHO LETRA “B” ESQUINA CON MAGNOLIA, DE LA CALZADA LA FUENTE, COLONIA LA MORA, DE ESTA CIUDAD. DE CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS:-------------------------------------

ANTECEDENTES:

PRIMERO.- Manifiesta el arrendadorque es el legítimo propietario y poseedor del local comercial ubicado en la Calzada la Fuente numero 58 cincuenta y ocho letra “B”, esquina con Magnolia Colonia La Mora de esta ciudad, el cual tiene las siguientes colindancias: al Poniente con el predio marcado con el numero “56” de la Calzada la Fuente y al Oriente con la calle Magnolia, en la colonia la Mora de esta Ciudad.
SEGUNDO.-El localcomercial materia de este contrato citado en el antecedente anterior se encuentra al corriente en el pago de sus impuestos prediales y pago de servicios tales como Agua, luz etc. Cuenta con instalaciones hidráulicas y sanitarias y está en buen estado de uso y conservación.-
TERCERO.- El arrendatario manifiesta que es una persona física, legalmente establecida en esta ciudad y cuenta con lacapacidad de celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo, pues tiene interés en tomar en arrendamiento el local comercial descrito en el antecedente primero de este contrato, para operar ya sea directamente o por conducto de un empleado.-

Una vez vistos los antecedentes las partes pactan las siguientes:


CLAUSULAS:

PRIMERA.- Ambas partes se reconocen la personalidad ycarácter con el cual suscriben el presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDA.- Declara el arrendador que en este acto, le da en arrendamiento al arrendatario el inmueble descrito en el antecedente primero del presente contrato, con los servicios e instalaciones ya descritas en este instrumento, y en las condiciones de uso en que actualmente se encuentra, incluyendo su respectivo juego de llaves.TERCERA.-El término del presente contrato de arrendamiento lo es por 6 meses, es decir, inicia a partir del 15 de febrero del año 2014, dos mil catorce y concluirá el día 14 de agosto del año 2014, dos mil catorce, pero será optativo para las partes renovar dicho contrato por igual termino si a sus intereses convienen.-
CUARTA.-El arrendatario contara con un plazo de noventa días, contados apartir de la de la firma del presente contrato para estar en condiciones de dar por terminado el mismo, si de acuerdo a su situación económica o de operación no le fuera posible dar inicio a su giro comercial.-
QUINTA.- El arrendatario pagara al arrendador por concepto de renta la cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, pagaderos por mensualidades adelantadas que seráncubiertas en el domicilio del arrendador ya citado con anterioridad, los días 15 de cada mes, en el entendido de que las rentas serán por meses completos, aunque el inquilino ocupe el inmueble solo parte del mes, por lo que el arrendador se obliga a expedir el correspondiente recibo.-
SEXTA.- El arrendatario deja en depósito la cantidad de: $2,000.00 (dos mil pesos M.N.), como garantía del cumplimientode sus obligaciones, para los efectos de la reparación del daño, los cuales serán tomados en cuenta primeramente para pagos de luz y agua si hubiera algún adeudo, posteriormente para alguna compostura que el inquilino dejara de hacer y que sea negligencia del propio inquilino y por ultimo será aplicado al remanente si hubiera rentas que estuvieran pendientes de pagarse, que en caso contrario, se...