Demanda
Páginas: 6 (1451 palabras)
Publicado: 17 de febrero de 2013
CIUDADANO
JUEZ DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESUS ENRIQUE LOSSADA Y SAN FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.-
SU DESPACHO
Yo, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V. abogado en ejercicio, de este domicilio, inscrito en el inpreabogado bajo el No., actuando en mi carácter de apoderado judicial del ciudadano quien es venezolano, mayor de edad,de mi mismo domicilio, titular de la cedula de identidad No. V.- 1.053.365, según consta de poder otorgado ante la Notaria Publica Octava de Maracaibo en fecha primero de febrero de 2012, ante Ud., con el debido respeto y acatamiento, ocurro para exponer:
DE LA RELACION ARRENDATICIA
En fecha quince (15) de junio de 1998 mi representado suscribió un contrato de arrendamiento con el ciudadanoWOLFGAN QUINTERO PUCHE, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V.- 5.052.893, en el cual cedió en calidad de arrendamiento un local comercial de su única y exclusiva propiedad, ubicado en la calle 98, antes Arismendi, Parroquia Chiquinquira del Municipio Maracaibo del Estado Zulia; autenticado ante la Notaria Publica Séptima de Maracaibo, bajo el No. 98, tomo 71, delos libros respectivos.
En su cláusula segunda se estableció su termino de duración:”El termino de duración del presente contrato es de seis (6) meses, contados a partir de la fecha cierta del presente documento, prorrogable por un periodo igual, a menos que una de las partes manifieste por escrito con treinta (30) días de anticipación su deseo de no prorrogarlo.” Tal como se estableció, lafecha del documento fue el quince (15) de junio de 1998, por tanto venció el quince (15) de diciembre de 1998, como no hubo manifestación de no prorrogarlo, este continuo por un periodo igual, tal como se estableció en el contrato, hasta el quince (15) de junio de 1999, fecha en la que debía culminar el arrendamiento, salvo el derecho que tenía el arrendatario a gozar de la prorroga legal. Pero es elcaso que vencida la única prorroga contractual el arrendatario continuo ocupando el inmueble sin oposición del arrendador, y de acuerdo a la normativa civil, a la jurisprudencia y a la doctrina, el contrato que nació a tiempo determinado se convirtió en tiempo indeterminado, quedando vigente todas sus restantes clausulas.
Al respecto el Artículo 1600 del Código Civil señala lo siguiente: “Si ala expiración del tiempo fijado en el arrendamiento el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin determinación de tiempo.” Y se cita el artículo 1614 ejusdem conforme al cual: “En los arrendamientos hechos por tiempo determinado si el inquilino continuareocupando la casa después de vencido el término, sin oposición del propietario, se juzga que el arrendamiento continúa bajo las mismas condiciones, pero respecto al tiempo, se procederá como en los que se hacen sin tiempo determinado.”. Ambas normas contemplan la figura jurídica denominada por la doctrina como la “tácita reconducción”, esto es la transformación del contrato de arrendamiento de tiempodeterminado a indeterminado, por lo tanto el contrato que rige la relación arrendaticia entre el ciudadano LEONCIO SEGUNDO QUINTERO BOSCAN y WOLFGAN QUINTERO PUCHE, ambos identificados, es un contrato que nació a tiempo determinado y se convirtió sin tiempo determinado y se rige de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 34 de La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; circunstancia ésta que solo afectael lapso de duración del contrato, pero manteniendo la plena validez de las demás cláusulas del contrato, y que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales dará derecho al arrendador a demandar el desalojo del inmueble.
DE LA CUALIDAD DE ARRENDATARIOS DE LOS HEREDEROS
Ahora bien, en fecha once (11) de enero de 2011 fallece el arrendatario WOLFGAN QUINTERO PUCHE, quedando...
JUEZ DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESUS ENRIQUE LOSSADA Y SAN FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.-
SU DESPACHO
Yo, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V. abogado en ejercicio, de este domicilio, inscrito en el inpreabogado bajo el No., actuando en mi carácter de apoderado judicial del ciudadano quien es venezolano, mayor de edad,de mi mismo domicilio, titular de la cedula de identidad No. V.- 1.053.365, según consta de poder otorgado ante la Notaria Publica Octava de Maracaibo en fecha primero de febrero de 2012, ante Ud., con el debido respeto y acatamiento, ocurro para exponer:
DE LA RELACION ARRENDATICIA
En fecha quince (15) de junio de 1998 mi representado suscribió un contrato de arrendamiento con el ciudadanoWOLFGAN QUINTERO PUCHE, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V.- 5.052.893, en el cual cedió en calidad de arrendamiento un local comercial de su única y exclusiva propiedad, ubicado en la calle 98, antes Arismendi, Parroquia Chiquinquira del Municipio Maracaibo del Estado Zulia; autenticado ante la Notaria Publica Séptima de Maracaibo, bajo el No. 98, tomo 71, delos libros respectivos.
En su cláusula segunda se estableció su termino de duración:”El termino de duración del presente contrato es de seis (6) meses, contados a partir de la fecha cierta del presente documento, prorrogable por un periodo igual, a menos que una de las partes manifieste por escrito con treinta (30) días de anticipación su deseo de no prorrogarlo.” Tal como se estableció, lafecha del documento fue el quince (15) de junio de 1998, por tanto venció el quince (15) de diciembre de 1998, como no hubo manifestación de no prorrogarlo, este continuo por un periodo igual, tal como se estableció en el contrato, hasta el quince (15) de junio de 1999, fecha en la que debía culminar el arrendamiento, salvo el derecho que tenía el arrendatario a gozar de la prorroga legal. Pero es elcaso que vencida la única prorroga contractual el arrendatario continuo ocupando el inmueble sin oposición del arrendador, y de acuerdo a la normativa civil, a la jurisprudencia y a la doctrina, el contrato que nació a tiempo determinado se convirtió en tiempo indeterminado, quedando vigente todas sus restantes clausulas.
Al respecto el Artículo 1600 del Código Civil señala lo siguiente: “Si ala expiración del tiempo fijado en el arrendamiento el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin determinación de tiempo.” Y se cita el artículo 1614 ejusdem conforme al cual: “En los arrendamientos hechos por tiempo determinado si el inquilino continuareocupando la casa después de vencido el término, sin oposición del propietario, se juzga que el arrendamiento continúa bajo las mismas condiciones, pero respecto al tiempo, se procederá como en los que se hacen sin tiempo determinado.”. Ambas normas contemplan la figura jurídica denominada por la doctrina como la “tácita reconducción”, esto es la transformación del contrato de arrendamiento de tiempodeterminado a indeterminado, por lo tanto el contrato que rige la relación arrendaticia entre el ciudadano LEONCIO SEGUNDO QUINTERO BOSCAN y WOLFGAN QUINTERO PUCHE, ambos identificados, es un contrato que nació a tiempo determinado y se convirtió sin tiempo determinado y se rige de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 34 de La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; circunstancia ésta que solo afectael lapso de duración del contrato, pero manteniendo la plena validez de las demás cláusulas del contrato, y que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales dará derecho al arrendador a demandar el desalojo del inmueble.
DE LA CUALIDAD DE ARRENDATARIOS DE LOS HEREDEROS
Ahora bien, en fecha once (11) de enero de 2011 fallece el arrendatario WOLFGAN QUINTERO PUCHE, quedando...
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