Demanda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MARCHA BIENES RAÍCES S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO GENERAL, EL _____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SR ____________________ CON DOMICILIO EN _:______________________, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, MISMOSQUE CONVIENEN EN FORMALIZAR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

PRIMERA.- POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL ARRENDADOR COMO LEGITIMO PROPIETARIO DA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO Y ESTE CON TAL CARÁCTER RECIBE, EL LOCAL UBICADO EN CALLE JUÁREZ NORTE NO. 1803 DE LA COLONIA OBRERISTA DE LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEÓN, CON UNA SUPERFICIE DE 155.70 METROS CUADRADOS, EL USO QUESE LE DARÁ AL LOCAL ES PARA EL RESGUARDO DE MAQUINARIA DEL ARRENDATARIO.

SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO RECIBE EL LOCAL EN PERFECTAS CONDICIONES DE USO Y CONSERVACIÓN, ACEPTANDO EL COMPROMISO DE DARLES MANTENIMIENTO ADECUADO PARA QUE ESTÉN EN BUENAS CONDICIONES SOMETIÉNDOSE DE ANTEMANO A LAS REGLAS DEL RÉGIMEN EN CONDOMINIO A QUE ESTÁ SUJETO DICHO INMUEBLE, OBLIGÁNDOSE A EFECTUAR LOS PAGOSRELATIVOS A CONSUMOS DE LOS SERVICIOS QUE CONTRATE (LUZ, TELÉFONO, ETC.), ASÍ COMO LA PARTE PROPORCIONAL DE GASTOS DEL ÁREA COMÚN DEL LOCAL (LUZ, SEGUROS, ETC.), ASÍ MISMO EL ARRENDATARIO DEBERÁ MANTENER FUNCIONANDO EN FORMA ADECUADA SUS INSTALACIONES SANITARIAS, PARA EVITAR CUALQUIER TIPO DE FUGA DE AGUA, CON LA INTENCIÓN QUE LA CUOTA MENSUAL A LIQUIDAR DE CONSUMO DE AGUA, NO SE LE INCREMENTE PORFALLAS EN EL FUNCIONAMIENTO DE LOS APARATOS SANITARIOS RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO AL RESARCIMIENTO DE LOS GASTOS QUE EFECTUÉ POR ELLO, ASÍ COMO AL PAGO DE LA INDEMNIZACIÓN QUE RESULTE, INDEPENDIENTEMENTE DEL TIEMPO QUE LOS ARRENDE.

TERCERA.- ACUERDAN LAS PARTES QUE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE 6 MESES OBLIGATORIO PARA AMBAS PARTES, EN EL ENTENDIDO DE QUE LA VIGENCIAOBLIGATORIA EMPEZARA EL DÍA 15 DE SEPTIEMBRE DE 2009 Y TERMINARA EL DÍA 15 DE MARZO DE AÑO 2010.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR MENSUALMENTE AL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA, LA CANTIDAD DE $-------------- (------------------------), MAS IVA, POR ADELANTADO DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS NATURALES DE CADA MES CALENDARIO A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO. DICHO PAGO SE DEBERÁEFECTUAR EN LOS LOCALES ARRENDADOS, RECABANDO EL ARRENDATARIO EL RECIBO DONDE CONSTE EL COBRO DE LA RENTA MENSUAL, ÚNICO MEDIO QUE SERVIRÁ EN UN MOMENTO DADO PARA SABER QUE EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN LA PENSIÓN RENTARÍA.

QUINTA.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO OPORTUNO DE LA RENTA MENSUAL (DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS NATURALES DE CADA MES CALENDARIO), ELARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR 2% SOBRE EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL, POR CADA DIEZ DÍAS DE RETRASO.

SEXTA.- LOS CONTRATANTES CONVIENEN QUE LA PENSIÓN RENTARÍA SE PAGARA POR MES CALENDARIO, INDEPENDIENTEMENTE DE LOS DÍAS QUE EN UN MOMENTO DADO SE OCUPE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ESTO INCLUYE EL TIEMPO QUE REQUIERA EL ARRENDATARIO PARTA DEJAR LOS LOCALES EN LAS CONDICIONESACORDADAS EN LA CLAUSULA OCTAVA, TAMBIÉN DE ESTE CONTRATO.

SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR MENSUALMENTE AL ARRENDADOR POR CONCEPTOS DE GASTOS DE ÁREA COMÚN, LA CANTIDAD DE $----------- (---------------------), MAS IVA, DICHO PAGO SE DEBERÁ EFECTUAR EN LOS MISMOS TÉRMINOS QUE LA PENSIÓN RENTARÍA, RECABANDO EL ARRENDATARIO EL RECIBO EN DONDE CONSTE EL COBRO DE ESTOS GASTOS, ÚNICOMEDIO QUE SERVIRÁ EN UN MOMENTO DADO PARA SABER QUE EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE POR ESTE CONCEPTO.

OCTAVA.- SE PROHÍBE AL ARRENDATARIO REALIZAR TODO TIPO DE MEJORAS PERMANENTES EN LOS INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN EMBARGO SE LE FACULTA PARA REALIZAR MEJORAS DE TIPO MÓVILES, TEMPORALES Y DESMONTABLES, MISMAS QUE EN NINGÚN MOMENTO DEBERÁN DAÑAR EL INMUEBLE QUE SE...