Demandas


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

MARIA DE LAS MERCEDES GUTIERREZ BUILES, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bello, de estado civil soltera, sin unión marital de hecho, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 32.302.089, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará la “Arrendadora”, por una parte, y por la otra, LaAGENCIA CAUCHOSOL DE ANTIOQUIA S.A.S con domicilio en la ciudad de Medellín e identificada con el NIT._________, quien para efectos de este contrato se denominará la “Arrendataria”, la cual está representada legalmente por el señor____________ identificado con cedula de ciudadanía No___________ manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de local comercial, en adelante el“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato la Arrendadora entrega a título de arrendamiento a la Arrendataria el siguiente bien inmueble: local comercial ubicado en la ciudad de Bello, Antioquia con dirección Calle 52 N° 49-41, y alinderado de la siguiente manera: Por el frente con la calle 52, por el costado derecho, entrando, conpropiedad del señor Alfonso Álvarez, por la parte de atrás con propiedad de la parroquia Nuestra Señora del Rosario y por el costado izquierdo, entrando, en parte con propiedad de la señora María de las Mercedes Gutiérrez Builes y en parte con la propiedad de la Parroquia Nuestra Señora del Rosario, el cual será exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercialdel Arrendatario
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS ($2.587.500.00) que la Arrendataria pagará anticipadamente a la Arrendadora o a su orden, dentro de los primeros 5 días de cada mes, en la dirección del inmueble arrendado, previa elaboración por la arrendadora de factura u orden de cobroy allegada a la arrendataria con una antelación no menor de cinco (5) días a la fecha de pago.
Tercera. – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a el Índice de precios al consumidor (I.P.C) más dos (2) puntos.
Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de Un(1) año contados a partir del ______________, no obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las Partes con una antelación de dos (2) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derechoa la renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de Comercio.
Quinta. – Entrega: La Arrendataria en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos de la Arrendadora en perfecto estado,
Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por la Arrendataria, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costosde reparación en su totalidad por la Arrendataria. En todo caso, la Arrendataria se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo de la Arrendataria.
Parágrafo 1: La Arrendataria se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escritode la Arrendadora. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna a la Arrendataria por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que la Arrendadora lo exija por escrito, a lo que la Arrendataria accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo...