DEPRECIACIÓN INMOBILIARIO PERU

Depreciación (Perú)

1. Resumen
2. Definición
3. Importancia
4. Finalidad de la Depreciación
5. Activos depreciables
6. La vida útil
7. Causas o factores de la depreciación
8. Principios y normas de depreciación
9. Valuación inicial de Inmuebles, Maquinaria y Equipo
10. Desembolsos posteriores
11. Valuación posterior al reconocimiento inicial
12. Métodos de Depreciación
13.Selección del método
14. Caso práctico
15. Bibliografía y notas utilizadas

RESUMEN
La Depreciación es un sistema contable que tiene por mira distribuir el costo u otro valor básico del activo tangible, menos el salvamento (de haberlo) a través de la vida útil probable de la unidad en forma sistemática y racional.
Antiguamente la depreciación era considerada por el deterioro físico de un activofijo causado por el uso y el desgaste y por acción de los elementos.
Los partidarios de la definición más moderna creen que desde el punto de vista la depreciación debe aplicarse más bien a la inversión en el activo y no al activo mismo.
A medida que se consumen las plantas y equipos generadores de ingresos, la depreciación constituirá la porción del costo de los activos fijos que la compañíadisminuirá de las utilidades
Los cargos por depreciación están destinados a distribuir el costo del activo a través de los años en forma equitativa, no se lograría este resultado si los cargos por depreciación acumulada siguiesen la curva de la depreciación física.
DEPRECIACIÓN
Definición
Es la pérdida del valor de un activo fijo, la depreciación es la disminución del valor de propiedad de unactivo fijo, producido por el paso del tiempo, desgaste por uso, el desuso, insuficiencia técnica, obsolescencia u otros factores de carácter operativo, tecnológico, tributario, etc.
La depreciación puede calcularse sobe su valor de uso, su valor en libros, el número de unidades producidos o en función de algún índice establecido por la autoridad competente o por estudios técnicos de ingenieríaeconómica sobre reemplazamientos de activos.
La depreciación constituye la pérdida progresiva de valor de una máquina, equipo o inmueble por cada año que envejece. Algunos autores señalan la depreciación como un arrendamiento que la empresa se paga así misma por el uso y deterioro de sus instalaciones y equipos.
El costo del activo se encuentra sujeto, propiamente a ser cargado como un gasto en losperíodos contables en los cuales el activo se utilice por la negociación. El proceso contable para esta convención gradual de activo fijo en gastos se llama depreciación. El comité del Instituto de contadores Americano de contadores describe la depreciación en la siguiente forma:
"El costo de un bien productivo es uno de los costos del servicio que presta durante su vida económica útil. Losprincipios de contabilidad generalmente aceptados exigen que este costo se derrame entre los periodos de la vida útil probable del bien, en tal forma que su distribución afecte de la manera lo más justa posible a aquellos periodos durante los cuales deban obtenerse servicios derivados del uso del activo.
Este procedimiento es el conocido como depreciación contable, o sea, un sistema que tiene como miradistribuir el costo, u otro valor básico de activos tangibles fijos, menos el valor de desecho o de salvamento (en caso de que lo haya), en el centro de la vida útil probable de la unidad (o grupo de activos) y en una forma sistemática y racional. Se trata de un proceso de distribución no de valuación".
Según la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria – SUNAT.
Pérdida o disminucióndel valor de un activo fijo debido al uso, a la acción del tiempo o a la obsolescencia. La depreciación tiene por objeto ir separando y acumulando fondos para restituir un determinado bien, que va perdiendo valor por el uso.
Según W.A. Paton.
La depreciación es la reducción de valor que sufre una partida del activo fijo, bien sea maquinaria, edificios, equipos, etc. debido al desgaste...