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Universidad de Panamá
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Escuela de Derecho
Derecho Civil
Profesor: Julio Lombardo
La tácita reconducción en el arrendamiento de las cosas
Integrantes: Alina Videla 8-885-181
Angélica González 8-446-803
Diego Rodríguez 8-861-2426
Nicole Vega 8-889-1784
Lizette Carrasco 8-881-1249
Katherine Martínez 8-831-201
Fecha: 2 de julio de 2015
ElArrendamiento es el contrato de alquiler por el que se cede el uso de un bien a una persona para que pueda disponer de ella durante un plazo de tiempo determinado y con el pago periodico de una cantidad de dinero.

Arrendamiento rural es el contrato por el cual una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, condestino a la explotacion agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra, a pagar, por ese uso y goce, un precio en dinero.

Constrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa y la otra a pagar por este uso el precio determinado en dinero.

Contrato de Arrendamiento
En términos generales, hacemos referencia a un tipo de contrato que seestablece normalmente entre dos partes y que supone que la primera que sería el arrendador, le entrega algún elemento suyo (mueble o inmueble) a la segunda parte que es el arrendatario para que la utilice en su beneficio propio.
Este contrato de arrendamiento supone que la segunda parte, el arrendatario, debe pagar por ese préstamo de manera periódica a lo largo del tiempo que se establezca decomún acuerdo en el contrato. En algunos casos, el pago puede ser en dinero y en otros casos puede ser otorgándosele al arrendador parte del producto que el arrendatario logra a partir del uso de ese espacio o elemento.
El Código Civil estable que el arrendamiento puede ser de cosas, de obras o también de servicios.
El contrato de arrendamiento se caracteriza por ser bilateral, consensual, oneroso ynominado.
El código en el Capítulo II, Sección Segunda señala los DERECHOS y OBLIGACIONES del arrendador y del arrendatario de la siguiente manera:
Artículo 1306: El arrendador está obligado:
1- A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato;
2- A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que se ha sidodestinada;
3- A mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Artículo 1307: El arrendatario está obligado:
1- A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos;
2- A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y en defecto de pacto para usar la cosa arrendada se seguirá la costumbre dellugar-,
3- A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato, salvo pacto en contrario.


La tácita reconducción
 
Se denomina así a los contratos de locación de cosa, que vencido su plazo, continúe la locación vigente. Supone un nuevo arrendamiento sobre la misma vivienda o local de negocio por consentimiento presunto de ambas partes.

Tal figura consiste en la celebración tácita de unnuevo contrato entre el arrendador y el arrendatario. El consentimiento se produce en forma tácita.

Esta celebración de un nuevo contrato entre las partes del arriendo está establecida en nuestro Código Civil en su artículo 1317, el cual señala:

“Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario desfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que haytácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1329 y1333, a menos que haya precedido requerimiento.

El artículo 1329 establece:

El arrendamiento de un predio rústico, cuando no se fija su duración.

La tacita reconduccion es la renovacion de un contrato por hechos o situaciones en que la voluntad se manifiesta sin necesidad de comunicaciones expresas verbales o por escrito.

La...