Derdho De Propiedad Sobre Inmuebles No Inscritos En El Registro De La Propiedad

“LA TITULARIDAD DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE AQUELLOS BIENES INMUEBLES QUE NO SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.”

DELIMITACION Y ORIENTACION DEL CONTENIDO DE LA INVESTIGACION
Es indispensable, no solamente importante, la determinación del titular de un derecho, cualesquiera que este sea, ya que solo de esa manera se podría hablar -más aun en el caso que nos compete- de laexistencia de un Derecho Real, la sola utilización, tenencia, obtención de frutos, explotación, incluso posesión de un bien y en general todo tipo de actos que podrían indicar que el que los realiza es el propietario del bien, no son suficientes para que el derecho de propiedad sobre el bien, y en especial si es inmueble, le corresponda, es necesario la existencia de una formalidad, es decir,que el derecho del titular para que sea efectivo como tal, debe hallarse inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón en donde se encuentra ubicado el inmueble.
Terminamos de conceptualizar el titulo de la investigación con la pregunta: ¿Los bienes que no se encuentran inscritos en el registro de la propiedad a quien pertenecen?
De la conceptualización del titulo de este proyectoinvestigativo surge la necesidad de limitar en tiempo y espacio el tema, con respecto al primero deberemos centrarnos en un periodo no inferior a 60 años atrás hasta la actualidad y con respecto al segundo, debemos considerar que aunque existan determinados lugares o sectores, en donde el problema se ve mas arraigado, al encontrarse la ley vigente en todo el territorio del estado ecuatoriano, una propuesta,proyecto, posible solución o una herramienta que ayude a regularizar este estado jurídico de incertidumbre, sería aplicable e influyente en todo el país.
Aunque podría resultar obvio, no dejaremos de recalcar que este proyecto está enfocado únicamente a bienes inmuebles o bienes raíces en los cuales es una persona del sector privado la que se aprovecha de este, que se encuentran ubicados dentrodel territorio nacional, con una particularidad que siempre deberemos tener presente, las notorias y trascendentales diferencias, existentes entre los bienes ubicados dentro del perímetro urbano de las ciudades y fuera de estas, es decir, en el sector rustico o rural. Excluidos de este proyecto tenemos a los bienes nacionales y bienes públicos (articulo 604 y siguientes del Código Civil), así comoa los Bienes municipales de dominio público, siendo trascendental para esta investigación considerar los bienes municipales de dominio privado.
Debido a la dificultad técnica, económica y operativa que implicaría realizar un estudio en todo el territorio nacional, centraremos la atención en la ciudad de Cuenca y a las problemáticas propias de este cantón, perpetuando el particular que lasconclusiones y resultados serian sin traba alguna aplicable a todo el Ecuador.

IMPORTANCIA Y JUSTIFICACION
En la actualidad pese a existir tecnología muy avanzada que permite sin duda facilitar los procesos de legalización de las más variadas situaciones jurídicas que puedan brotar de la vida en sociedad, no existe ningún intento concreto por resolver una problemática social como es la que seplantea en este trabajo de investigación, situación que es más importante de lo que podría vislumbrarse a primera vista, ya que por disposición legal todos los actos, contratos y en general negocios jurídicos en los cuales el objeto sea un bien inmueble, el acto deberá ser inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón en donde se encuentre el bien, esto, para que pueda surtir efectos legales,siendo así, las facultades que concede el derecho de propiedad no podrían ser legalmente ejercidas a plenitud, si no existe tal inscripción, lo cual sin temor a equivocarme es una clara limitación al derecho en mención.
La vida en sociedad cada momento se va haciendo más compleja, producto de una serie innumerable de factores que han alterado la pasividad con la que en algún tiempo se vivió, basta...