Derecco Civil 1.

DERECHO CIVIL I.

MODULO 2

Actividad Nº 1

Autorización de venta y mandato.

Su socio en la actividad profesional de martillero y corredor público es el señor Pedro Jurado, quien se encuentra muy feliz porque al poco tiempo de trabajar con usted, haciendo sus primeras prácticas en la profesión, ya obtuvo un cliente importante que le encomienda la venta urgente de una propiedad. Sinembargo, a Pedro se le presenta un inconveniente de improviso que puede entorpecer su gestión que tan rápida y eficazmente había logrado.

Veamos:
Pedro, que es martillero de profesión, recibió una autorización de venta, de parte de Jorge Castillo quien se encuentra urgido de transferir la fracción de campo situada en el Departamento Colón de la provincia de Córdoba. Como las gestiones llevadas acabo por Pedro estaban en un punto culminante, a los fines de asegurar la operación, éste decide celebrar un boleto de compraventa con el interesado en la adquisición del inmueble. Al poco tiempo de celebrado ese acto jurídico, un tercer interesado en el inmueble, objeta el compromiso de venta instrumentado en el aludido boleto. Este sujeto aduce que Pedro tenía autorización de venta, pero que noestaba autorizado o no tenía mandato para la celebración de ese acto, pretendiendo con ello invalidarlo y terciar él en la negociación de compra. Ante ese cuadro de situación, Pedro, muy preocupado, pide que lo asista en esta encrucijada con el interés de solucionar lo más rápido posible el caso, ante la urgencia de su cliente. Para ello, le pregunta:

1. ¿Cuál es el alcance dado en lajurisprudencia a la autorización de venta concedida al martillero?

La autorización privada de venta , conferida por el propietario de un inmueble a un martillero, constituye un mandato al cual, por lo tanto, le son aplicables las reglas que sobre esa figura jurídica contiene el Código Civil.
La interpretación dada a esta cuestión es por lo general uniforme, entendiéndose que al autorizarse pararealizar la venta, queda implícita la facultad de atender todos los detalles concernientes a la concreción del negocio.
La naturaleza jurídica que reviste la autorización de venta (art 1869 CCiv) constituye un mandato y un contrato unilateral.

2. ¿Podrá Pedro celebrar, en su mérito, el contrato de compraventa mediante boleto?
Si, puede hacerlo porque el mandato conferido para “buscar comprador” deun inmueble comprende la facultad de firmar el boleto de compraventa y percibir la seña; y cuando se faculta a un intermediario para vender, débesele considerar facultado también para convenir todos los detalles propios de la negociación, sin perjuicio de su eventual responsabilidad si se excede en los poderes que se le han conferido.
3. ¿Qué actos le sugeriría que emprenda ?

Con respecto altercero interesado solamente tiene que explicarle que la autorización de venta lo faculta para realizar el boleto de compraventa.
Y con respecto a la operación recién efectuada solo le queda reunir a las partes para efectuar la escrituración y cobrar su comisión.

Actividad Nº 2

Modalidades del acto de subasta.

Es obvio que el ejercicio continuo de la profesión va consolidando enPedro, su socio, una gran experiencia a su lado. Así, ha tenido oportunidad de presenciar una subasta pública con cierta particularidad, como la que se explica a continuación.

En la publicidad de esa subasta, y también destacado en los recibos de seña, se puso de relieve que la venta de los bienes muebles objeto de remate se hallaba sujeta a “la aprobación” de la vendedora. Producida la subasta deesos muebles, Guillermo es quien concierta las operaciones. Luego de transcurrido el plazo para la emisión del acto de aprobación, no existe formal comunicación del vendedor oponiéndose a esas operaciones. Ante esa falta de comunicación, Guillermo le consulta a usted, como martillero interviniente en el acto, qué sucederá con las operaciones de la subasta y qué posibilidades tienen estas de...