Derecho administrativo

CAPITULO IV. COMPRA-VENTA.

DEFINICION
Es un acuerdo de voluntades en virtud del cual una persona llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho, a otra persona llamada comprador quien se obliga a pagar un dinero cierto y en dinero.

ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ
ESENCIALES
Consentimiento.
Acuerdo de voluntades en que uno persona transmite a otrala propiedad y la otra persona pague por la propiedad.
Es inexistente por falta de consentimiento del contrato de compra venta cuando:
* Por error en la naturaleza del contrato
* Por error en la indicación o identidad en el objeto
* Por simulación absoluta
.
Sujetos del contrato.
* Comprador. Se obliga
* Vendedor entrega de la cosa
Objeto.
* Formal- dar
*Material. Titularidad del derecho, cosa y el dinero.
El objeto material de la cosa del contrato debe reunir los siguientes requisitos:
* Debe ser físicamente posible; es decir, que exista en la naturaleza o que pueda llegar a existir.
Siguiendo las ideas de Rojina Villegas, los supuestos que se pueden presentar con respecto a este elemento son los siguientes:
* Pérdida total de la cosa antesde concertarse el contrato.
* Evicción sufrida por el futuro vendedor, antes de la celebración del contrato.
* Pérdida parcial de la cosa antes de la celebración del contrato.
* Pérdida total, parcial o por evicción de la cosa después de la celebración del contrato.
Otros aspectos de la posibilidad física de la cosa son los siguientes:
* Cuando la compra- venta existe aun si lacosa no llegue a existir.
* Cuando la compra-venta se sujeta a una condición suspensiva, como en la encomienda de creación en cuyo caso, la condición no se realiza la compra-venta.
* Cuando la compra venta se sujeta a un término o plazo con el contrato de compra de cosa esperada en cuyo caso ya existe la relación jurídica y si se incumple las obligaciones derivadas de esta, el conflicto seresuelve mediante el cumplimiento forzoso o la recisión y en su caso, el pago de daños y perjuicios, o por último, cuando se pretende vender la herencia de una persona viva.

* Puede ser jurídicamente posible, es decir que estén dentro del comercio y que se determine o ser susceptible de determinarse.

Por otro lado el precio tiene dos cualidades:
* Debe ser cierto, es decir que seaverdadero, determinado y justo
* Debe ser en dinero.

VALIDEZ

En la compre venta se presentan las siguientes particularidades.
Capacidad.
Es la aptitud para celebrar este contrato excede los requisitos comunes, por lo que debe analizarse a la luz de la prohibición o limitaciones que, para comprar o vender, establecen la constitución general de la republica y el código civil del estado.
Enel caso de la constitución, establece las siguientes prohibiciones o limitaciones:
* Con respecto a los extranjeros.
* Con respecto a las sociedades religiosas.
* Con respecto a las instituciones de beneficencia.
* Con respecto a las sociedades mercantiles.
* Con respecto a los bancos.
* Con respecto al D.F. los estados y los municipios.
* Con respecto a losejidatarios.
Las prohibiciones o limitaciones establecidas por el código civil de Guanajuato son las siguientes:
* Con respecto a los consortes.
* Con respecto a los funcionarios y demás profesionistas que intervienen en un juicio.
* Con respecto a los hijos que están bajo la patria potestad.
* Con respecto a los copropietarios.
* Con respecto a los representantes.
* Con respecto alos valuadores.
* Con respecto a la venta de bienes pertenecientes a menores sujetos a la patria potestad.
* Con respecto a la venta de bienes pertenecientes a personas sujetas a tutela.
* Con respecto a la venta de viene pertenecientes a menores emancipados.
* Con respecto a los bienes que integran el patrimonio familiar.

Ausencia de vicios del consentimiento.
Por error,...