Derecho Administrativo
Páginas: 6 (1376 palabras)
Publicado: 22 de julio de 2012
Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN 3
CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO 4
Concepto 4
Características: 4
Requisitos: 5
Contenido 6
Elementos: 6
Los sujetos 6
El objeto: 7
La forma: 7
El plazo: 7
Obligación del contrato de tiempo compartido: 7
Ventajas del tiempo compartidos: 7
Desventajas del tiempo compartido:8
COMENTARIO PERSONAL 9
CONCLUSION 10
INTRODUCCIÓN
CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO
En nuestro país existe muy poca información sobre los contratos de tiempo compartido, esto porque no hay legislación específica, según la investigación que realice encontré un decreto aprobado en el Gobierno de Abel Pacheco, número 31022-MEIC, en el que se contempla la definición decontrato de tiempo compartido, así como indica que el órgano competente para autorizarlos es el Ministerio de Economía, Industria y Comercio (MEIC), por medio de su Unidad de Estudios Económicos. Además de ellos están estipulados los requisitos, contenido, forma, entre otras.
Concepto: Según el Decreto Ejecutivo 31022, el contrato de tiempo compartido es “Aquel por el que se pone a disposiciónde una persona o grupo de personas el uso, goce y demás derechos que se convengan, sobre uno o varios bienes, en forma total o parcial, con la calidad, condiciones y características expresamente pactadas, y por períodos previamente convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, al contado o a crédito, sin que, en ningún caso, se transmita el dominio de los bienes muebles e inmuebles afectos alservicio”.
Podemos decir que los contratos de tiempo compartido son:
• Bilaterales, porque las partes se obligan recíprocamente.
• Oneroso porque reporta utilidad y gravamen para las dos partes.
• El contrato de tiempo compartido, es en la mayoría de los casos un contrato de adhesión, puesto que las compañías promotoras utilizan e imponen a los adquirentes unos formatos enlos cuales tienen preestablecidas las clausulas y condiciones que lo regirán. Sin embargo, esto no excluye la posibilidad de que en algunos casos o en algunas clausulas se pueda concretar la relación jurídica por medio de la libre discusión.
• Es un contrato de tracto sucesivo, debido a la periodicidad con que las partes deben cumplir sus obligaciones.
Características:
Respecto delbien objeto del derecho, el Tiempo Compartido se caracteriza porque debe recaer sobre un inmueble destinado al turismo o descanso vacacional, y no podrá tener como destino la vivienda permanente.
Respecto del contenido del derecho, el Tiempo Compartido otorga a su titular el ejercicio pleno del derecho adquirido, dentro de la respectiva semana de cada año asignada o contratada, después de lacual se da paso a la siguiente titular para que este a su vez ejerza su propio derecho.
El titular del Tiempo Compartido tiene dos facultades específicas derivadas del derecho adquirido. Una es la del acceso del usuario al complejo vacacional dentro del periodo contratado o asignado, sin que nadie pueda oponérsele, y la otra, el poder de disposición que el titular tiene que ceder, vender onegociar en cuanto su derecho.
Requisitos:
• Certificación de personería jurídica de la empresa interesada. Si se trata de una persona física, copia de su cédula de identidad.
• Copia certificada de la escritura constitutiva del régimen de tiempo compartido.
• Copia certificada del Reglamento Interno que rige la prestación del tiempo compartido.
• Copia de las pólizas deseguro contra daños y siniestros totales o parciales de los bienes muebles e inmuebles destinados al servicio del tiempo compartido, para la reconstrucción, reparación o reposición del bien y para amparar a los usuarios en su integridad física y sus pertenencias.
• Estados financieros auditados con una antigüedad no mayor de tres meses, que incluya las notas referidas a dichos estado...
INTRODUCCIÓN 3
CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO 4
Concepto 4
Características: 4
Requisitos: 5
Contenido 6
Elementos: 6
Los sujetos 6
El objeto: 7
La forma: 7
El plazo: 7
Obligación del contrato de tiempo compartido: 7
Ventajas del tiempo compartidos: 7
Desventajas del tiempo compartido:8
COMENTARIO PERSONAL 9
CONCLUSION 10
INTRODUCCIÓN
CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO
En nuestro país existe muy poca información sobre los contratos de tiempo compartido, esto porque no hay legislación específica, según la investigación que realice encontré un decreto aprobado en el Gobierno de Abel Pacheco, número 31022-MEIC, en el que se contempla la definición decontrato de tiempo compartido, así como indica que el órgano competente para autorizarlos es el Ministerio de Economía, Industria y Comercio (MEIC), por medio de su Unidad de Estudios Económicos. Además de ellos están estipulados los requisitos, contenido, forma, entre otras.
Concepto: Según el Decreto Ejecutivo 31022, el contrato de tiempo compartido es “Aquel por el que se pone a disposiciónde una persona o grupo de personas el uso, goce y demás derechos que se convengan, sobre uno o varios bienes, en forma total o parcial, con la calidad, condiciones y características expresamente pactadas, y por períodos previamente convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, al contado o a crédito, sin que, en ningún caso, se transmita el dominio de los bienes muebles e inmuebles afectos alservicio”.
Podemos decir que los contratos de tiempo compartido son:
• Bilaterales, porque las partes se obligan recíprocamente.
• Oneroso porque reporta utilidad y gravamen para las dos partes.
• El contrato de tiempo compartido, es en la mayoría de los casos un contrato de adhesión, puesto que las compañías promotoras utilizan e imponen a los adquirentes unos formatos enlos cuales tienen preestablecidas las clausulas y condiciones que lo regirán. Sin embargo, esto no excluye la posibilidad de que en algunos casos o en algunas clausulas se pueda concretar la relación jurídica por medio de la libre discusión.
• Es un contrato de tracto sucesivo, debido a la periodicidad con que las partes deben cumplir sus obligaciones.
Características:
Respecto delbien objeto del derecho, el Tiempo Compartido se caracteriza porque debe recaer sobre un inmueble destinado al turismo o descanso vacacional, y no podrá tener como destino la vivienda permanente.
Respecto del contenido del derecho, el Tiempo Compartido otorga a su titular el ejercicio pleno del derecho adquirido, dentro de la respectiva semana de cada año asignada o contratada, después de lacual se da paso a la siguiente titular para que este a su vez ejerza su propio derecho.
El titular del Tiempo Compartido tiene dos facultades específicas derivadas del derecho adquirido. Una es la del acceso del usuario al complejo vacacional dentro del periodo contratado o asignado, sin que nadie pueda oponérsele, y la otra, el poder de disposición que el titular tiene que ceder, vender onegociar en cuanto su derecho.
Requisitos:
• Certificación de personería jurídica de la empresa interesada. Si se trata de una persona física, copia de su cédula de identidad.
• Copia certificada de la escritura constitutiva del régimen de tiempo compartido.
• Copia certificada del Reglamento Interno que rige la prestación del tiempo compartido.
• Copia de las pólizas deseguro contra daños y siniestros totales o parciales de los bienes muebles e inmuebles destinados al servicio del tiempo compartido, para la reconstrucción, reparación o reposición del bien y para amparar a los usuarios en su integridad física y sus pertenencias.
• Estados financieros auditados con una antigüedad no mayor de tres meses, que incluya las notas referidas a dichos estado...
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