derecho caso parctico

CASOS PRÁCTICOS DE DERECHO CIVIL III
DERECHOS REALES, PROPIEDAD Y POSESIÓN


Pedro es propietario de un apartamento que alquiló a Ana en febrero de 2007. Nada más entrar en el pisoAna se encuentra con un grave problema: sus vecinos del piso de arriba son un grupo de estudiantes que no para de hacer fiestas, impidiéndoles descansar por las noches. Por otro lado, Analleva en la actualidad dos meses seguidos sin pagar el alquiler, a pesar de que ha sido requerida muchas veces para que satisfaga la cuota mensual.
Pedro, que es abogado, sabe que lavía del desahucio es muy compleja, ya que el inquilino puede enervar y, además, los juzgados están muy saturados de este tipo de pleitos. Por todo ello, decide interponer una acción civilpara recuperar su propiedad. Contesta a las siguientes preguntas:

a) Desde un punto de vista jurídico, ¿cómo puede calificarse el problema de las fiestas que hacen los vecinos?
b) ¿Quétipo de posesión tiene Ana sobre el piso?
c) ¿Qué podría hacer Ana contra sus ruidosos vecinos?
d) ¿Qué acción crees que quiere interponer Pedro? ¿Crees que puede prosperar?
a) EN LALEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLE DEL ESTADO DE QUINTANA ROO: ART 21.-QUEDA PROHIBIDO A LOS CONDOMINIOS Y EN GENERAL A LOSHABITANTES DEL CONDOMINIO. REALIZAR ACTO ALGUNO QUEAFECTE LA TRANQUILIDAD Y COMODIDAD DE LOS DEMAS CONDOMINIOS Y OCUPANTES, O QUE COMPROMETA LA ESTABILIDAD, SEGURIDAD, SALUBRIDAD DEL CONDOMINIO, NI INCURRIR EN OMISIONES QUE PRODUZCAN LOSMISMOS RESULTADOS
CODIGO CIVIL 675 INCISO: D:

b) Posesión derivada arrendataria (uso y disfrute de la cosa) y pedro tiene posesión de propietario.
c) Entablar una demanda por la víacivil.
D) Demanda por la vía ordinaria por incumplimiento de pago de renta art 2741 del código civil que dice que el arrendatario puede residir el contrato art 2683 fracc 1.