derecho civil: contratos

Arrendamiento
Este contrato en el cual una parte llamada arrendador se obliga a transferir de manera temporal el uso o goce de una cosa, él arrendatario se obliga a pagar en un precio cierto y determinado.
Características: traslativo de uso, principal, bilateral, oneroso, consensual, formal por 5,000 pesos en escritura pública, trato sucesivo, conmutativo, capacidad general.
Obligacionesdel arrendador:
1. Trasmitir el uso o goce de la cosa.
2. Entregar la cosa.
3. No estorbar o embarazar el uso de la cosa arrendada, ni mudar la forma.
4. Garantizar el uso y goce pacifico.
5. Garantizar la posesión útil.
6. Responder de la evicción (daños y perjuicios)
7. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario (si se establece en el contrato)
8. Devolver el saldo que hubiere a favordel arrendatario.
9. Responder de los vicios ocultos.
Obligaciones del arrendatario
1. Pagar la renta en el tiempo y forma convenido.
2. Conservar la cosa en el estado en que la reciba.
3. Servirse de la cosa solo para el uso convenido y conforme a su naturaleza y destino.
4. Responder del incendio de la cosa arrendada.
5. Restituir la cosa arrendada al terminar.
Plazo: límite máximo
10años casa habitación.
15 años comercio.
20 industrias.
El contrato que se ha celebrado pero que no se ha señalado el plazo, cualquiera lo puede dar por terminado dentro del plazo de 15 días si es urbano.
Modo de terminación del arrendamiento:
1. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley.
2. Por convenio expreso.
3. Por nulidad.
4. Por recisión.
5. Por confusión.
6.Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor.
7. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad publica.
8. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
Derechos del arrendatario:
1. Tendrá derecho el inquilino, siempre que este al corriente en el pago de las rentas, a que se le prorrogue hasta por un año ese contrato.(exceptocuando el propietario quiera habitar la casa).
Prorroga
Rustico: si después de terminado el arrendamiento y su prórroga, si la hubo, continua el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, se entenderá renovado el contrato por un año.
Urbano: en el caso anterior si fiera urbano, el arrendamiento continuara en tiempo indefinido.
Mandato
Contrato por el cual el mandatario se obliga arealizar por cuenta del mandante los actos jurídicos que este le encarga.
Características: principal, excepcionalmente accesorio, bilateral, oneroso, gratuito, formal, consensual- 200 pesos.
Clases: representativo, no representativo, civil, mercantil, oneroso y gratuito.
Son generales:
Dominio
Actos de administración
Pleitos y cobranza
Especiales
Forma escritura:
Escritura pública:Escritura privada: firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas ante notario público, juez de primera instancia, jueces de paz, etc.
No será necesario la ratificación la cantidad excede de 200 pesos pero no sobrepasa de 5000 pesos.
Obligaciones del mandatario:
1. Ejecutar el mandato personalmente.
Delegación: cuando entrega el mandatario un nuevo poder y el mandatario seconvierte en mandante.
Sustitución: existe una verdadera cesión del mandato.
2. El mandatario se sujeta a las instrucciones del mandato.
3. El mandatario debe informar al mandante durante la ejecución del mandato.
4. Recibir cuentas al mandante.
5. El mandatario deberá de indemnizar al mandante de los daños y perjuicios que le cause cuando excede sus facultades.
Obligaciones del mandante:
1.Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecución del mandato.(viáticos)
2. Pagar las cantidades al mandatario.
3. Pagar los honorarios.
Mandato judicial:
Es el que se le da a alguna persona con una especialidad, ejemplo: abogado, agrario, mercantil, civil, etc.
No pueden ser procurador en un juicio:
1. Los menores de edad
2. Los jueces, magistrados y demás funcionarios o...