Derecho Civil: Derechos Reales, Derecho de Propiedad y su contenido.

DERECHOS REALES
Para hablar de la propiedad, debemos adentrarnos en el mundo de los derechos reales. Los derechos reales son la multitud de relaciones jurídicas de una persona con una cosa, caracterizado por su inmediatez e independencia
del senhorio, que destacan entre todas las demás. Son llamados también derechos sobre las cosas que expresan "que su objeto inmediato es una cosa".
Es aquelderecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o senhorio directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone así mismo a todo el mundo
(erga monees) un deber de respeto o exclusión y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer posiblemente conectado a un soportar.
El derecho real no puede,ni debe ser violado por la fuerza. Es un imperativo de justicia que rige para la sociedad entera, donde el derecho de cada uno termina donde empieza el del vecino. No se puede obligar a nadie el
cumplimiento del deber, porque el deber es, ante todo, cuestión de intención y libertad.
En el caso de los derechos patrimoniales, ubicamos tanto a los derechos reales como a los derechos de crédito. Losderechos reales se caracterizan por ser derechos subjetivos, privados, patrimoniales, que atribuyen a su titular un
poder directo e inmediato sobre una cosa determinada para su aprovechamiento total o parcial oponible a todos. Los derechos de crédito serán por una parte también derechos subjetivos, privados patrimoniales, pero que se
caracterizan por ser relaciones que establecen vínculos entre doso mas personas por el deber jurídico de dar, hacer o no hacer alguna cosa.
CLASIFICACION
•
Derechos reales sobre una cosa propia: La propiedad, derecho real de mas amplio alcance y contenido. Con rango constitucional.
•
Derechos reales de goce sobre cosa ajena: Usufructo, uso, habitación, servidumbre, enfiteusis.
•
Derechos reales de garantía: Hipoteca, prenda, anticresis.
DERECHO DE PROPIEDADArt. 545 C.C.: "La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley."
Estrechamente vinculado al vocablo propiedad se encuentra la palabra dominio. Existen no pocos intentos de distinguir entre ambos términos. A veces, en efecto, se afirma que uno de los dos términos es el genero y que el otro
constituyela especie (hay, por ejemplo, quien sostiene que propiedad comprende toda relación de permanencia o titularidad, mientras que dominio solo alude a la pertenencia o titularidad de cosas corporales), y otras sostienen
que cada una de las palabras se refiere a un aspecto diferente de una única realidad, (existen autores para quienes dominio se refiere a la potestad que el sujeto despliega sobre lacosa y propiedad a la relación de pertenencia de
la cosa a la persona, de manera que el primero de los términos acentuaría el aspecto subjetivo de la materia, mientras que el segundo pondría el énfasis sobre el aspecto objetivo). Sin embargo en la actualidad se utiliza la
propiedad y dominio como términos sinónimos.
La propiedad es un derecho exclusivo o excluyente en el sentido de que el propietariose beneficia el solo de todos los provechos de la cosa sin tener para ello necesidad jurídica de exigir la colaboración de otra persona; y también
en el sentido que el titular puede impedir a los terceros que concursan al uso, goce y disposición de la cosa.
•
Es un derecho exclusivo o excluyente. El propietario se beneficia el solo de los provechos de la cosa, y puede impedir a terceros queconcurran al uso de la cosa.
•
Es un derecho pleno o absoluto. La propiedad otorga un poder en el cual no resulta procedente establecerle limites en ausencia de una disposición expresa que las establezca.
•
Es un derecho perpetuo. La propiedad no se extingue por el simple uso. No lleva en si una causa de extinción por razón del tiempo. La propiedad no se extingue por la muerte de su titular sino que...