Derecho civil iii reales

U N I V E R S I D A D A L A S P E R U A N A S
DIRECCIÓN UNIVERSITARIA DE EDUCACIÓN A DISTANCIA
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO ACADÉMICO
CICLO ACADÉMICO 2009-I I MÓDULO

|DATOS DEL CURSO |
|Escuela Profesional: |Derecho|
|Asignatura: |Derecho Civil III – Reales |
|Docente: |Abog. Chumpitaz Rojas María Elena |
|Ciclo: | |Periodo Académico:|2009 - I |
|DATOS DEL ALUMNO |
|UDED: |LA OROYA |
|Apellidos: |MUÑOZ YGAL|
|Nombres: |ALDO ULISES |Código: |2009158228 |

Preguntas:

I. Caso sobre Propiedad y Posesión

Ismael es propietario de un bien inmueble (terreno de 300 mts 2) el mismo que compró y que no inscribió en los registros públicos. En el año 1989, Ismael debe viajar alos EEUU, por lo que decide dejas el bien inmueble de su propiedad al cuidado de su primo Juan. Luego de transcurridos 5 años Juan se casa y conjuntamente con su cónyuge construyen en el terreno una casa de tres pisos, donde viven tranquilamente y tienen hijos, e incluso pagan el autoavalúo, tienen además luz, agua, desagüe a su nombre. Han pasado 20 años, cuando Ismael regresa al Perú a reclamarleal primo su bien, el primo se niega a entregar porque según él tiene mejor derecho ahora por el transcurso del tiempo sobre el bien.

II. Resuelva las siguientes preguntas:

1.- ¿Cuál de las dos partes tiene el mejor derecho sobre el bien, fundamente su repuesta en los artículos del Código Civil?

El mejor derecho sobre el bien tiene ISMAEL, pues este como se puedeadvertir del caso que nos ocupa, es PROPIETARIO del bien inmueble (terreno de 300m2), quien dejó dicho terreno al cuidado de su primo JUAN, habiendo éste último sin el consentimiento expreso de ISMAEL edificado una casa de tres pisos conjuntamente con su cónyuge.

JUAN y su cónyuge no tienen ningún derecho sobre el bien inmueble (terreno), no obstante haber edificado tres pisos en él, pues loefectuaron sin tener justo título que acredite ser poseedor legítimo del bien, pues estos a sabiendas de que ISMAEL es el propietario, haciendo uso y abuso de la buena fe de este último, edificaron el inmueble, y sorprendieron a la autoridad Municipal para conseguir el pago del autovalú con la única finalidad de desposeerlo del bien.

Bajo esta premisa, ISMAEL, tiene mejor derechosobre el bien inmueble en comentario, ya que tiene la calidad de PROPIETARIO, que de conformidad con el artículo 923 del Código Civil “La propiedad es el poder jurídico que permite, usar disfrutar y disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley”. Siendo además, que la doctrina analiza los caracteres de la propiedad, como que es underecho real; un derecho absoluto; un derecho exclusivo y un derecho perpetuo.

2.- ¿Qué proceso debe seguir ISMAEL para recuperar su bien y cuál sería la defensa de los esposos Juan y María?

ISMAEL debe seguir la Acción Reivindicatoria que establece el Art. 927 del Código Civil; por cuanto esta acción reclama con justo derecho la restitución del bien indebidamente poseído...