DERECHO CIVIL III TRABAJO FINAL

TRABAJO FINAL:

Distinguido participante, realice la siguiente actividad consistente en:

Visitar la oficina de la Conservaduría de Hipotecas más cercana (la cual se encuentra en la Alcaldía del Municipio cabecera de cada provincia), luego consultar al Conservador de Hipotecas acerca de:
1- ¿Cuál es la forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?
Segun el Art. 9º de la LEY Núm.2914.- . “Las inscripciones hipotecarias se hacen en la oficina de hipotecas establecida en la Provincia ó Distrito en que estén situados los bienes sujetos al privilegio ó á la hipoteca; y para que tenga lugar la inscripción, presentará el acreedor, bien sea por sí mismo ó por un tercero, al conservador de hipotecas, el original del acto ó una copia auténtica de este ó de la sentencia que délugar al privilegio ó á la hipoteca. Presentará también dos facturas escritas en papel sellado, delas que una puede extenderse en la misma copia del título; éstas contendrán: 1º el nombre, apellido, domicilio del acreedor, su profesión si tuviere alguna, y la elección de domicilio hecha por él en un punto cualquiera de la Provincia o Distrito de la oficina de hipotecas; 2º el nombre, apellido,domicilio del deudor; su profesión si la tuviere, ó una designación individual y especial, tan clara, que por el individuo que esté gravado con la hipoteca; 3º la fecha y naturaleza del título; 4º el importe del capital de los créditos expresados en el título ó avaluado por el que hace la inscripción, según las rentas y prestaciones, ó los derechos eventuales, condicionales o indeterminados en el casoen que haya sido mandada dicha avaluación, así como también el importe delos accesorios de estos capitales y la época en que son exigibles; 5º la indicación de la especie y situación de los bienes sobre los que se propone conservar su privilegio ó su hipoteca. Esta última disposición no es necesaria en el caso de las hipotecas legales o judiciales; á falta de convenio, una sola inscripción paraestas hipotecas, abraza todos los inmuebles comprendidos en la Provincia ó Distrito del Registro.
Art. 18.- Las inscripciones conservan la hipoteca y el privilegio por espacio de 10 años, contados desde el día de su fecha, cesando su efecto si dichas inscripciones no se hubieren renovado antes de expirar este plazo.
Art. 19.- (De. 3590 de 1895; Orden Ejecutiva 665 de 1921) Se percibirá un derechoproporcional de cinco por mil sobre el capital de todo crédito hipotecario que se inscriba en la Oficina de Hipotecas.
Art. 20.- No se cobrará sino un solo derecho de inscripción por cada crédito, sea cual fuere el número de los acreedores y el de los deudores.
Art. 21.- Si hubiere lugar a inscribir un mismo crédito en más de una Oficina de Hipoteca, el derecho se satisfará por completo en laprimera en que se haga la inscripción y no se pagará por los demás sino los honorarios del Conservador de Hipotecas.
Art. 22.- Los gastos de inscripción son de cuenta del deudor, no habiéndose convenido lo contrario, anticipándose los adelantos por el que hace la inscripción menos en las hipotecas legales, por cuya inscripción el Conservador tiene el recurso abierto contra el deudor.

2-¿Enqué consiste la doble factura?
Es el acto por el cual de acuerdo al artículo 2153 del Código Civil Dominicano “Los derechos de hipotecas puramente legal, del Estado, de los municipios, y establecimientos públicos sobre los bienes de los cuentadantes, los de los menores, o sujetos a interdicción, respecto de sus tutores, los de las mujeres casadas sobre los bienes de los esposos, se inscribiránmediante la presentación de dos facturas que contengan solamente: 1) los nombres, profesión y domicilio real del acreedor y el domicilio que se elija por el o para el en distrito; 2) los nombres, profesión y domicilio o designación precisa del deudor; 3) la naturaleza de los derechos que se propone conservar, y el importe de su valor en cuanto a los objetos determinados, sin que haya obligación...