Derecho Civil III

19/2/13
Derecho Civil III

Derechos reales: Es el poder directo e inmediato, un derecho subjetivo, que tiene una persona sobre una cosa. Con carácter absoluto. Inmediato porque no necesita deintermediarios para la actuación sobre la cosa. Usufructo, servidumbre. Es un poder directo e inmediato sobre la cosa. También los derechos reales tienen carácter absoluto, o lo que se denomina “eficaciaerga omnes”, que se puede reivindicar este derecho frente a todo el mundo.

El contenido del derecho real está marcado por una serie de factores:
-La gran conexión entre el derecho de obligacionesy el derecho real. (Ej.: la hipoteca, que garantiza una relación de obligación previa)
-Determinados derechos de obligaciones tienen características propias de los derechos reales. (Ej.: Unarrendamiento)
-La gran influencia que van a tener en toda esta regulación el derecho público. (Ej.: expropiación, reglamentos municipales de construcción vigentes…)

Características del Derecho Real:Conjunto de facultades que tiene el titular del derecho real, el contenido de dichos derechos (caracteres generales).
Facultad de realización directa del interés del titular. Derecho de goce, deenajenación…
Facultad de exclusión de terceros. Se ve desde dos perspectivas:
1- Preventivo: Es anterior a que se produzca la agresión. Cercar una finca o cerrarla es un método de evitar una agresiónpreventivamente.
2- Persecución: Cuando ya se ha producido la agresión en mi derecho real. Es una facultad de defensa. La posibilidad de reclamar su cosa el titular del derecho real. (Ej.: La acciónreivindicatoria)
Facultad de preferencia o prioridad: En el caso de una pugna de que haya 2 propietarios, surgen situaciones incompatibles entre sí. El CC establece unas reglas de preferencia yprioridad para solucionarlo.
La facultad de disposición: La facultad de enajenar o transmitir la cosa. Constituir derechos reales sobre la propia cosa.
“Eficacia Erga Omnes”: Eficacia de los derechos...