DERECHO CIVIL IIx TEMA XIV ARRENDAMIENTOS
Páginas: 5 (1240 palabras)
Publicado: 13 de mayo de 2015
ESQUEMA GENERAL DEL TEMA 14.
ARENDAMIENTOS
1. CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Una de las partes se obliga a entregar el uso y disfrute de un bien por tiempo determinado y precio cierto.
La nota fundamental es el goce temporal de los bienes.
Es un contrato en cuanto crea obligaciones consensual bilateral ,oneroso y temporal .
2. LA REGULACION DELOS ARRENDAMIENTOS.
A. En el Código Civil se regulan con carácter unitario los tres tipos de arrendamientos de origen romano –la locatio rei, operarum y operis –en los artículos 1542 a 1600.
En estas normas se establecen reglas sobre :
Disposiciones generales 1542 a 1574
Arrendamientos rústicos 1575 a 1579
“ urbanos 1580 a 1582
Servicios 1583a 1587
Obra 1588 a 1600
Estas normas vienen a ser derecho supletorio de la regulación en leyes especiales de los arrendamientos urbanos y arrendamientos rústicos.
B. Leyes especiales:
Arrendamientos urbanos ,Ley 29/94 , 24 noviembre
Rústicos ,Ley 49/2003 , 26 “
Por Ley 4/2013 de 4/6/2013 se han modificado y adicionado disposicionesde la Ley de 1994 de arrendamientos urbanos.
3. EL ARRENDAMIENTO DE BIENES EN EL CÓDIGO CIVIL
El concepto es el general antes señalado.
a.La capacidad general para contratar, pues es un acto de administración y no de disposición.
Los padres –art.1548- y los tutores –art. 271.7- no pueden concertar arrendamientos de bienes de los menores o pupilos por más de seis años, si no tienenpoder especial o autorización judicial respectivamente
b. Objeto. Los bienes y derechos ( por ejemplo ,las concesiones administrativas, los derechos de caza ,los de patentes y marcas propiedad intelectual, empresas ..)
NO los bienes consumibles. Art,1545.
c.Libertad de forma y escritura pública para los arrendamientos por mas de seis años para su inscripción en el Registro de laPropiedad ,art.1549.
d.Contenido .
obligaciones arrendador :entregar,reparar,sanear (la posesión pacifica)
“ arrendatario:pagar ,usar diligente,gastos
Devolver el bien ,responsabilidad por perdidas o deterioro.
e.La cesión del arrendamiento , no prevista en el Código.
f.El subarrendamiento ,es un nuevo contrato,quedando subsistente el primero , y puede celebrarse cuando no estáprohibido, arts. 1550 a 1552.
g.La venta del bien arrendado.Situación que va a repercutir en la posición del arrendatario ,pues el comprador de un bien arrendado tiene derecho a que finalice el arrendamiento –art. 1571 –salvo que exista pacto en contra o que el contrato sea inscribible en el Registro de la Propiedad .En la LAU las normas que contemplan esta situación ,arts. 14 y 29,quegarantizan un tiempo de duración del contrato.
h. Extinción del arrendamiento
. Cumplimiento del plazo
. Perdida del bien
. Mutuo disenso
. confusión de derechos
Arts. 1565, 1568,1182 Y 1183
La resolución por incumplimiento, art. 1569
( el desahucio)
4. ARRENDAMIENTOS URBANOS
El derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada del art.47 de la Constitución como fundamento en el momento actual y como problema en nuestra historia, el de la vivienda en general y el uso de la misma como necesidad de la mayoría de la población
a. Evolución histórica de las normas.
RD 21.6.1920 , Decreto de 29.12.1931 y 21.1.1936 que regularon el contrato de inquilinato y el de local de negocio.
La primera Ley, 31.12.1946 y Textoartículado de 21.3.1947 reformado en 1955.
EL texto refundido de 24.12,1964, que contemplaba la prorroga obligatoria para el arrendador, sin limite temporal y la subrogación de varios arrendatarios ,la ley de máxima protección al arrendatario.
EL Decreto 2/1985 de 30.4.1985,que contempló dos relevantes modificaciones a la ley 1964: la eliminación de la prorroga forzosa y la posibilidad de...
ARENDAMIENTOS
1. CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Una de las partes se obliga a entregar el uso y disfrute de un bien por tiempo determinado y precio cierto.
La nota fundamental es el goce temporal de los bienes.
Es un contrato en cuanto crea obligaciones consensual bilateral ,oneroso y temporal .
2. LA REGULACION DELOS ARRENDAMIENTOS.
A. En el Código Civil se regulan con carácter unitario los tres tipos de arrendamientos de origen romano –la locatio rei, operarum y operis –en los artículos 1542 a 1600.
En estas normas se establecen reglas sobre :
Disposiciones generales 1542 a 1574
Arrendamientos rústicos 1575 a 1579
“ urbanos 1580 a 1582
Servicios 1583a 1587
Obra 1588 a 1600
Estas normas vienen a ser derecho supletorio de la regulación en leyes especiales de los arrendamientos urbanos y arrendamientos rústicos.
B. Leyes especiales:
Arrendamientos urbanos ,Ley 29/94 , 24 noviembre
Rústicos ,Ley 49/2003 , 26 “
Por Ley 4/2013 de 4/6/2013 se han modificado y adicionado disposicionesde la Ley de 1994 de arrendamientos urbanos.
3. EL ARRENDAMIENTO DE BIENES EN EL CÓDIGO CIVIL
El concepto es el general antes señalado.
a.La capacidad general para contratar, pues es un acto de administración y no de disposición.
Los padres –art.1548- y los tutores –art. 271.7- no pueden concertar arrendamientos de bienes de los menores o pupilos por más de seis años, si no tienenpoder especial o autorización judicial respectivamente
b. Objeto. Los bienes y derechos ( por ejemplo ,las concesiones administrativas, los derechos de caza ,los de patentes y marcas propiedad intelectual, empresas ..)
NO los bienes consumibles. Art,1545.
c.Libertad de forma y escritura pública para los arrendamientos por mas de seis años para su inscripción en el Registro de laPropiedad ,art.1549.
d.Contenido .
obligaciones arrendador :entregar,reparar,sanear (la posesión pacifica)
“ arrendatario:pagar ,usar diligente,gastos
Devolver el bien ,responsabilidad por perdidas o deterioro.
e.La cesión del arrendamiento , no prevista en el Código.
f.El subarrendamiento ,es un nuevo contrato,quedando subsistente el primero , y puede celebrarse cuando no estáprohibido, arts. 1550 a 1552.
g.La venta del bien arrendado.Situación que va a repercutir en la posición del arrendatario ,pues el comprador de un bien arrendado tiene derecho a que finalice el arrendamiento –art. 1571 –salvo que exista pacto en contra o que el contrato sea inscribible en el Registro de la Propiedad .En la LAU las normas que contemplan esta situación ,arts. 14 y 29,quegarantizan un tiempo de duración del contrato.
h. Extinción del arrendamiento
. Cumplimiento del plazo
. Perdida del bien
. Mutuo disenso
. confusión de derechos
Arts. 1565, 1568,1182 Y 1183
La resolución por incumplimiento, art. 1569
( el desahucio)
4. ARRENDAMIENTOS URBANOS
El derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada del art.47 de la Constitución como fundamento en el momento actual y como problema en nuestra historia, el de la vivienda en general y el uso de la misma como necesidad de la mayoría de la población
a. Evolución histórica de las normas.
RD 21.6.1920 , Decreto de 29.12.1931 y 21.1.1936 que regularon el contrato de inquilinato y el de local de negocio.
La primera Ley, 31.12.1946 y Textoartículado de 21.3.1947 reformado en 1955.
EL texto refundido de 24.12,1964, que contemplaba la prorroga obligatoria para el arrendador, sin limite temporal y la subrogación de varios arrendatarios ,la ley de máxima protección al arrendatario.
EL Decreto 2/1985 de 30.4.1985,que contempló dos relevantes modificaciones a la ley 1964: la eliminación de la prorroga forzosa y la posibilidad de...
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