DERECHO CIVIL IV


Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas. Por extensión, algunos autores denominan así a un inmueble bajo elrégimen de propiedad horizontal.
En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en común. A tal efecto,pueden darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. También es importante regular los casos de extinción de la copropiedad y disolución de la comunidad de bienes.
En Derecho internacional, sedenomina condominio a los casos en que la soberanía sobre una ciudad o territorio es compartida por dos o más estados.


Los ingresos de un condominio son los recursos financieros que recibe por elcobro de cuotas internas ordinarias y extraordinarias y cuotas externas extraordinarias. Las cuotas internas ordinarias de un condominio son aquellas que pagan los residentes del mismo, por ejemplo unacuota regular de mantenimiento mensual: “Cuota de mantenimiento de Marzo de 2010”.
Las cuotas internas extraordinarias son aquellas que pagan los residentes del condominio que no son regulares,normalmente las cuotas extraordinarias son ocupadas por los administradores para allegarse de recursos para imprevistos y cuestiones coyunturales. Las cuotas externas extraordinarias son aquellas que paganlos que no son residentes del condominio.


ESTA FORMA DE PROPIEDAD LA ESTABLECE LA LEY DENTRO DE LA COPROPIEDAD, EN ÉL ARTICULO 951 DEL CODIGO CIVIL Y EN UNA LEY ESPECIFICA SOBRE LA MATERIACONGRUENTE CON EL REGIMEN QUE ESTABLECE (LEY DE CONDOMINIO.

ÉL ARTICULO 951 NOS DICE: CUANDO LOS DIFERENTES DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES DE UN INMUEBLE, CONSTRUIDO EN FORMA VERTICAL, HORIZONTAL OMIXTA, SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE, POR TENER SALIDA PROPIA A UN ELEMENTO COMUN DEL CONDOMINIO O A LA VIA PUBLICA Y PERTENECIERA A DISTINTOS PROPIETARIOS, CADA UNO DE ESTOS TENDRA...