Derecho Civil IV

Obligaciones del vendedor
En el artículo 2157 del código civil se contemplan únicamente tres obligaciones: Entregar la cosa vendida, garantizar las calidades de la cosa y prestar la evicción. Sin embargo en la doctrina tenemos:

1.- Transmitir el dominio
2.- Conservar la cosa y custodiarla hasta su entrega
3.- Entregar la cosa
4.- Garantizar la posesión útil
5.- Garantizar la posesión pacífica6.- Responder por la evicción
7.- Pagar por mitad los gastos de escrituración y registro

1.- Transmitir el dominio
Es un elemento esencial de la definición de la compraventa, ya que la transmisión del dominio opera por efecto del contrato, es decir, se perfecciona cuando las partes se ponen de acuerdo en la cosa y el precio. 2123 y 1889 Código Civil
Hay dos excepciones a ese principio, es cuandoese elemento se convierte en obligación:
a) Cuando las partes se ponen de acuerdo que la perfección del contrato se efectúe hasta que se entregue la cosa, es decir, de ser consensual el contrato de compraventa, se convierte en real, pues es necesaria la entrega de la cosa para que se perfeccione el contrato. Esto puede suceder cuando exista riesgo para el traslado, por lo cual las partes acuerdanque el contrato se perfeccione hasta la entrega física.
b) Cuando se condiciona hasta que sea pagado el precio. Es una de las modalidades de la compraventa, la reserva del dominio. Se estudiará más adelante.
Tratándose de venta de cosa ajena y al ser la transmisión del dominio una obligación surge el problema de determinar si el contrato es válido y sólo hay un incumplimiento o si es nulo.- 2143,2144 y 2145 Código Civil.
a) Existirá rescisión del contrato por incumplimiento en las obligaciones (la de transmitir el dominio)
b) Será nulidad puesto que es un contrato realizado en contravención de las normas, es decir, por ilicitud.
Respuesta: Es nulo; sin embargo hay que determinar si se trata de nulidad absoluta o relativa, de acuerdo a la doctrina sería absoluta, sólo que la ley contemplauna forma de convalidación, por lo cual hablamos de una convalidación especial, ya que no dependerá propiamente del vendedor convalidar el contrato sino de un tercero, por lo cual no es tampoco relativa.
2.- Conservar la cosa y custodiarla hasta su entrega
Opera esta obligación en el caso de que se señale una fecha o condición posterior para su entrega. Está relacionado con el cuidado que debetener el vendedor y es necesario señalar los tres grados de culpa que existen en la doctrina:
a) Culpa grave (lata).- No poner diligencia en el cumplimiento de sus deberes que pondría cualquier hombre. (Da nacimiento a responsabilidad de actos ilícitos, generalmente por negligencia, el no prever consecuencias fácilmente previsibles por todos)
b) Culpa leve.- Falta de diligencia ordinaria, exigible aun tipo medio de jefe de familia. Es lo que la doctrina se refiere a los cuidados de un buen padre de familia (lo que acostumbra a observar en sus negocios). Es la que exige el Código Civil en su artículo 2166, interpretado a contrario sensu puesto que menciona las sanciones a que se hace acreedor si no lo cumple.
c) Culpa levísima.- Se da por haberse omitido una diligencia extraordinaria.
3.-Entrega de la cosa
Las formas de entrega de la cosa puede ser real, jurídica y virtual, de acuerdo al artículo 2158 del Código Civil.
a) Real.- Entrega material de la cosa vendida o del título si se trata de un derecho.
b) Jurídica.- Cuando sin estar entregada materialmente, la ley la considera recibida por el comprador.
c) Virtual.- Desde el momento en que el comprador acepta que la cosa vendidaquede a su disposición.
El incumplimiento de esta obligación da lugar a la excepción de contrato no cumplido y hay dos supuestos:
a) No estará obligado a entregar la cosa si no se ha pagado el precio (a menos que se haya fijado un plazo para el pago). Artículo 2160 Código Civil.
b) Cuando habiéndose fijado un término para el pago, se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia....