DERECHO CIVIL Y COMERCIAL - CONTRATOS

DERECHO CIVIL Y COMERCIAL.
UNIVERSIDAD CAECE.
El instrumento público. Cláusulas.
Lugar de cumplimiento. Contratos
nominados. Contratos modernos.

EL INSTRUMENTO ESCRITO
 Lugar de cumplimiento
“El lugar de cumplimiento de los contratos está regido por la voluntad de
las partes: si ellas han estipulado dónde debe cumplirse, hay que respetar
lo convenido”.

 El contrato no establece lugar decumplimiento (art. 1212 del Cód. Civil).
1. Lugar convenido expresa o tácitamente;
2. Lugar que indique la naturaleza de la obligación;
3. Lugar donde el contrato fue hecho, si fuera el domicilio del deudor;
4. Domicilio actual del deudor, si el contrato fuera hecho fuera del
domicilio del deudor (art. 1213 C.C.).

EL INSTRUMENTO ESCRITO
 Cláusulas especiales.
Pacto comisorio. Concepto (art. 1204C.C.).
“Se llama pacto comisorio la cláusula que permite a los contratantes
reclamar la resolución del contrato cuando una de ellas no ha cumplido
con las obligaciones a su cargo”.

 Pacto comisorio tácito: cuando no fue establecido
en el contrato. Ocurrido el incumplimiento, la otra
parte debe requerir el cumplimiento en un plazo no
inferior a 15 días (forma verbal, medio fehaciente);

ELINSTRUMENTO ESCRITO
 Pacto comisorio expreso: las partes han prevista
expresamente en el contrato el pacto comisorio
(forma fehaciente, verbal, telegrama, cd, notificación
por escribano, etc.)
Seña o arras. Concepto (art. 1202 C.C.).
“Es una garantía de la seriedad del acto y tiene el carácter de un adelanto de
pago del precio”

 Otorga a los contratantes el derecho de arrepentirse,
perdiendo la señael que la ha entregado y devolviéndola
doblada el que la ha recibido;

EL INSTRUMENTO ESCRITO
Cláusula que puede insertarse en todo contrato en el que
quedan pendientes de cumplimiento ciertas obligaciones
(ej. Compraventa).
Efectos de la seña:
1. Las partes optan por cumplir el contrato;
2. Cualquiera de las partes opta unilateralmente por arrepentirse
(vendedor restituye el doble o compradorla pierde);
3. Ambas partes de común acuerdo, resuelven rescindir el
contrato (no se restituye el doble ni se pierde);
4. Una de las partes, incurre en incumplimiento (dcho. A
reclamar cumplimiento contrato + resolución contrato).

EL INSTRUMENTO ESCRITO
 CONTRATOS NOMINADOS EN LA LEY CIVIL Y MERCANTIL.
 La Compraventa. Concepto (art. 1323 C.C.)
“Convención por la que una de las partes(vendedor) se obliga a dar a
otra (comprador) la posesión de una cosa garantizando su pacífico uso
y goce, con la obligación del comprador de pagar una suma de dinero
o precio”.

 Caracteres
 bilateral: implica obligaciones para ambas partes;
Consensual: produce todos sus efectos por el sólo hecho
del consentimiento;

EL INSTRUMENTO ESCRITO
No formal: puede ser celebrado por instrumento privado overbalmente;
Oneroso;
Conmutativo: los valores intercambiados (precio y cosa) son aprox.
equivalentes.
Diferencia con la Permuta (art. 1492 C.C.)
“la permuta supone el trueque de una cosa por otra”.
Las reglas de la compraventa se aplican también a la permuta.
Elementos específicos de la compraventa.
La cosa (valor económico, venta no prohibida, determinada, real o
posible);
El precio (suma dedinero cierto y verdadero).

EL INSTRUMENTO ESCRITO
 Efectos del contrato de compraventa.
 Obligaciones del vendedor:
Conservar y custodiar la cosa;
Entregar la cosa vendida
 garantizarla al comprador por evicción (vicios jurídicos
de la cosa, cualidades prometidas y defectos ocultos).
Obligaciones del comprador:
Pagar el precio;
Recibir la cosa;
Pagar el instrumento del contrato y losgastos de
recepción de la cosa.

EL INSTRUMENTO ESCRITO
 La Cesión de derechos. Concepto (art. 1434
C.C.)
“Contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del
que es titular, para que este lo ejerza en nombre propio”

 Caracteres.
 Consensual;
 Formal: requiere forma escrita (art. 1454 C.C.);
 Oneroso o gratuito (venta, permuta, donación);
 Pueden cederse créditos,...