Derecho civil

UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA
CENTRO UNIVERSITARIO DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANIDADES

DERECHO CIVIL II: BIENES Y DERECHOS REALES

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• DERECHO DE SUPERFICIE

• LIMITACIONES DE DOMINIO

• LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA VECINDAD

EQUIPO #4

• Cadena Ocegueda Karen Adriana

• Escobedo Pinedo Elena Guadalupe

• Gómez Andrade Xóchitl Olivia

•González Rodríguez Carlos Martín Alonso

• Hernández Morán Juan Ignacio

• López Cortés Josué

• Robles Becerra David Alejandro

ÍNDICE

CAPÍTULO IV. EL DERECHO DE SUPERFICIE---------------------------------------------- 3

- Concepto General

- Elementos

- Características

- Constitución

- Extinción

CAPÍTULO V. LIMITACIONES DEDOMINIO-------------------------------------------------- 5

- Concepto

- Elementos

- Extinción

CAPÍTULO VI. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA VECINDAD------------ 6

- Concepto

- Características

- Papel de la vecindad y de la colindancia en el ordenamiento jurídico

- Problema fundamental

- Teorías principales

- Acción negatoria y laacción por daños y perjuicios

- Criterios generales del Derecho Civil

- Actos ilícitos, actos abusivos y actos peligrosos

- Naturaleza real o personal de la acción en a que se reclame el pago de daños y perjuicios ocasionados por una construcción que afecte la estabilidad del predio contiguo

- Punto de vista especial de Bonafante sobre las relaciones de vecindad

-Caso de la construcción extralimitada

- Disposiciones del Código Sanitario en materia de vecindad respecto de los establecimientos inofensivos, molestos o peligrosos

- Reglamento para establecimientos industriales o comerciales molestos, insalubres o peligrosos

- Disposiciones procesales en materia de vecindad

CAPÍTULO IV.- EL DERECHO DE SUPERFICIE

1. CONCEPTO GENERALEs un derecho real por el cual el dueño de una propiedad otorga a un tercero la autorización para que edifique, plante o siembre, a su costa, por un tiempo determinado o indeterminado, mediante el pago de una renta o de manera gratuita, quedando facultado para disfrutar y disponer libremente de las construcciones, plantaciones y siembras que se hagan durante subsista el derecho, o sobre las yaexistentes en el terreno que sean adquiridas por él.

Este derecho es trasmisible “inter vivos” y “mortis causa”. En este derecho se ve a la superficie como una propiedad distinta a la del suelo, por lo cual se considera una derogación al principio “superficies solo cedit” (la construcción accede al suelo).

2. ELEMENTOS

La constitución del derecho de superficie supone la existencia deuna propiedad, en cuyo suelo pueden elevarse construcciones o efectuarse plantaciones y siembras por una persona distinta del dueño, pero con su autorización.

En la constitución de este derecho intervienen el propietario del suelo (Concedente o Superficiante) y el titular del derecho de superficie (concesionario o superficiario).

3. CARACTERÍSTICAS

• Elementos Formales, Personalesy Reales de Superficie:
a) Formales: Se dividen en Judiciales, Mortis causa y voluntarios
b) Personales: Se dividen en el Cedente y el Superficiario
c) Reales: Son Fundos Urbanos

• Derechos de Superficiario: Puede edificar en el suelo ajeno, disponer libremente de lo edificado, grabarlos con hipotecas o trasmitirlo a mortis causa.

• Modos de Defensa y Extinción: Son losmismos que el propietario usufructuario y el de servidumbre.

• Obligaciones del superficiario: El pago del Derecho en caso de que no sea gratuito.

4. CONSTITUCIÓN

Puede constituirse:
- Por Acto entre Vivos
- Por sucesión por causa de Muerte
- A título Gratuito
- A título Oneroso
- Por Usucapión

Si se constituye a título oneroso, puede acordarse el pago...