derecho civil

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO1n1.-) Generalidades.
En la doctrina y el Derecho comparado, se distinguen dos teorías sobre esta materia:
una exige un título y un modo para la adquisición del dominio y los demás derechos reales;
otras, rechazan la distinción entre el título y el modo de adquirir.
a)
Por regla general, para adquirir un derecho personal basta el solo contrato o actoconstitutivo. Así, por ejemplo, perfeccionado el contrato de compraventa, nace para el
comprador el derecho a exigir al vendedor la tradición de la cosa. Pero tratándose de la
adquisición y transmisión de los derechos reales, además del contrato o acto constitutivo es
necesario, según la doctrina tradicional, un modo de adquirir; en el ejemplo, es necesario
que el vendedor realice la tradición enfavor del comprador. Incluso para transferir un
derecho personal, también se requiere de un modo de adquirir: la tradición, a través de la
entrega del título.
Esta teoría, llamada tradicional, tiene sus orígenes en el Derecho Romano.
Distingue entre un título o causa remota de adquisición y un modo de adquirir o causa
próxima de la misma. Y desde este punto de vista, título es el hecho o actojurídico que
sirve de antecedente para la adquisición del dominio u otro derecho real, y el modo de
adquirir es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio
u otro derecho real. De ahí que suele expresarse que los modos de adquirir son las fuentes
de donde emanan los derechos reales.
En la práctica, la dualidad título-modo de adquirir no siempre se visualiza connitidez. Tratándose de la compraventa de cosa mueble, que es consensual, el modo sigue
tan inmediatamente al título, que casi se confunden. La dualidad se distingue sí claramente
en la compraventa de inmuebles: escritura pública en la que debe constar el contrato (título)
e inscripción en el Conservador para verificar la tradición (modo de adquirir).
Los títulos que habilitan para la posteriortransferencia del dominio son llamados
títulos traslaticios de dominio. Son innumerables, no son taxativos y pueden revestir la
forma y características que acuerden los particulares. Generalmente, adoptan la forma de
contratos: compraventa, permuta, donación, aporte en propiedad a una sociedad, etc.
También podría tratarse de una convención que no sea contrato, como acontece con la
dación enpago (aunque veremos en “La tradición”, que algunos rechazan la dación en
pago como título traslaticio de dominio).
Los modos de adquirir están establecidos en la ley, de manera que no pueden
tenerse como tales sino los que el legislador reconozca: art. 19 números 23 y 24 de la C.
Política.
b) Teorías que rechazan la distinción entre título y modo.

1

Fecha de última modificación: 2 defebrero de 2011.
Los Modos de Adquirir el Dominio – Juan Andrés Orrego Acuña

1

b.1) Una teoría sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el título; el modo es
innecesario o se le considera implícito en aquél. El CC. francés sigue esta tendencia y
establece que la propiedad se transfiere y adquiere por el solo efecto del contrato. La
tradición pierde su calidad de modo deadquirir, representa sólo la ejecución de la
obligación del vendedor de poner la cosa a disposición del comprador (de ahí que se hable
de “efecto real del contrato”).
b.2) Otra teoría, emanada del derecho alemán, estima que hay que cortar el lazo entre el
modo de adquirir y el título; hay que independizar, para los efectos de la transferencia de
los derechos reales, el modo de adquirir deltítulo. Lo que interesa para la transferencia y
adquisición de esos derechos es sólo el modo, que a su vez se desdobla en dos momentos:
el acuerdo real y la propia tradición (o inscripción, si se trata de inmuebles).
El acuerdo real, es el acuerdo entre el enajenante y el adquirente para provocar el
traspaso del derecho real; es un acto abstracto, porque en todos los casos sólo encierra la...