derecho civil

LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE

I.- INTRODUCCION.-
Para adquirir una propiedad se necesita saber cuáles son los modos para adquirirla, de acuerdo al derecho público y al derecho privado.
Para adquirir una propiedad se necesita conocer con claridad porque medio adquirirla, ya sea por expropiación, requisición, decomiso, entre otras. Estas ya mencionadas y otras más que se agregansegún los diferentes autores, se explicaran durante la investigación presentada a continuación, en las cuales se darán a conocer las características de cada medio o modo de adquirir la propiedad, así como también se dará a conocer la definición de la propiedad y algunos otros datos para la mejor comprensión de los medios de adquirir la propiedad.
También se mostrara algunas diferencias entrecada uno de los modos para saber distinguir entre una y otra y sea más fácil poder comprender cada uno de los modos de adquirir la propiedad.
II.- OBJETIVOS.-
• Objetivos Generales.- Nuestro objetivo general es comprender a que se refiere la propiedad del sobresuelo y la propiedad separada del subsuelo además de las diferentes modalidades de propiedad que son el derecho a construir y el derecho desuperficie
• Objetivos Específicos.- Nuestro objetivo específico es saber pormenorizada y detalladamente cuando y como se da el derecho a construir y el derecho de superficie, así como también sus diferencias y similitudes entre ambos y las normas por las cuales se rigen.

III.- MARCO TEORICO.-

1. FORMAS DE ADQUISICION
Adquirir la propiedad es atribuirla a una persona, hacer que ingreseen su patrimonio; es decir que para ese titular se origine un derecho patrimonial. La adquisición de la propiedad, al igual que la de los derechos puede ser originaria y derivativa. La adquisición tiene lugar con un modo originario, cuando el adquirente no recibe derechos de ninguna otra persona (como la ocupación de la res nullius) y es derivativa la adquisición cuando implica la transmisiónde un derecho preexistente por un autor a su sucesor (como el comprador de una cosa deriva su derecho de propiedad del vendedor). A la adquisición derivativa se aplica el principio según el cual nadie puede transmitir más derechos que los que tiene (nemo plus iurus in aliumt transferre potest quam ipse habet). Pero al frente de este principio lógico, la necesidad de proteger la seguridad deltráfico, motiva la protección del que adquiere de quien no es verdadero titular (adquisición a non domino).
La adquisición derivativa puede ser traslativa y constitutiva. La adquisición traslativa (transmisión en sentido estricto), tiene lugar cuando se adquiere el mismo derecho que tenía el anterior titular, el cual lo pierde (por ejemplo, la transmisión de la propiedad). La adquisiciónconstitutiva se produce cuando de un derecho preexistente se crea otro de contenido más débil, que reduce el derecho principal. El derecho preexistente cobra su contenido normal si desaparece el nuevo derecho constituido, pues al desaparecer se reintegra su contenido en el derecho matriz.
La adquisición de la propiedad se verifica inter vivos y mortis causa; es inter vivos cuando el derecho setransfiere en vida de sus autores, por ejemplo en la venta el comprador sucede a su causante el vendedor, y es mortis causa cuando el derecho se transmite al fallecimiento del causante por ejemplo, el legatario o el heredero, suceden a su causante el testador o el de cuius, a la muerte de estos.
La adquisición de la propiedad tiene lugar también a título particular o a titulo universal. A títuloparticular tiene lugar cuando el objeto de la adquisición es un derecho determinado. A título universal, cuando la adquisición recae sobre todo o parte alícuota de un patrimonio, estando incluidos en el los derechos de propiedad como parte del conjunto de las relaciones jurídicas de una persona, transmitida solo mortis causa.

2. SISTEMAS POSIBLES DE ADQUISIÓN Y TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD...