Derecho Civil

Diferencia entre derechos reales y personales, respecto de su adquisición, publicación, la duración y la exclusividad.
1. Diferencia entre los derechos reales y personales
a) Relación directa e inmediata con la cosa que, existe en los Derechos Reales, pero no en los personales. En estos últimos no hay poder directo sobre la cosa, si no que consiste en la facultad de exigir de otro cumplimientode una prestación. Es por eso que en el Derecho Real encontraremos dos elementos: sujeto activo (el titular del derecho) y el objeto (la cosa), mientas que en los elementos del derecho personal o creditorio son tres: sujeto activo (acreedor) sujeto pasivo (deudor) y objeto (prestación)
b)Objeto: de los derechos reales es una cosa individualizada y de existencia actual. De los derechospersonales, el hecho del deudor, de modo tal que no exige la existencia actual de la cosa a la cual ese hecho debe aplicarse, así como tampoco es necesario que esa cosa este individualmente determinada (ejemplo: una obligación que tenga por objeto la entrega de 10 litros de leche)
c) Exclusividad: lo que pertenece en el todo pertenezca al mismo tiempo a otro pero nada impide que la misma cosa que me esdebida sea tamben debida a otro.
d) Derecho de pertenecía y persecución: de que gozan los derechos reales y no los personales.
e) Tradición: el mero consentimiento no basta para adquirir ni transferir ningún derecho real. Lo contrario para los derechos personales.
f) Oponibilidad: mientras que los derechos reales son oponibles erga omnes, es decir que no son absolutos, los derechos personales sonoponibles, en principio, solo al deudor.
g) Prescripción: los derechos reales pueden adquirirse por la posesión continuada, calificada o no por el justo titulo y la buena fe.
h) Abandono: posibilidad que permite al titular del derecho real exonerarse de las cargas que gravan la cosa sobre la que recae el derecho, mediante el acto unilateral de su renuncia o abandono, facultad de la que careceel titular de un derecho personal.
i)Posesión: los derechos reales se ejercen normalmente por medio de a posesión (salvo en principio la hipoteca y las servidumbres activas) que consiste en el ejercicio de los poderes inherentes a dicho derecho. En cambio los derechos creditorios, nacen para extinguirse mediante el pago.
j) Sanción: los derechos reales se protegen a través de las ?accionesreales? que se ejercen adverusus omnes. Los creditorios por medio de acciones personales que se dirigen solo contra el deudor.
k) Trasmisibilidad: hoy la cesión de los créditos y aun de las deudas, al paso que el dominio, especialmente el inmobiliario, exige formalidades cada vez mas complejas a diferencia de épocas remotas donde las obligaciones eran consideradas como vínculos estrictamentepersonales, que no podían negociarse, ni activa ni pasivamente y los derechos reales se trasferirían con mas libertad.
l) Creación: mientras que le numero y reglamentación de los derechos reales están en principio estrictamente sujetos a la ley Art.: Código Civil- para los derechos personales impera el principio de la ?autonomía de la voluntad? Art. 1197 Código Civil.
Derechos reales que recaen solosobre inmuebles
2. Los derechos reales que recaen solo sobre inmuebles la hipoteca, las servidumbres y el derecho de uso y habilitación.
La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor (Art. 3108).
Las servidumbres: es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual sepuede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (Art. 2970)
El derecho de uso y habitación: el derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independientemente de la posesión de heredar alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella o de tomar sobre...