Derecho civil

Práctica 2 Dret Civil 3 (2008/09)
Carlota Campoy Del Río

Práctica 2

1. Caso práctico alrededor de la venta de cosa ajena

El Sr. Pedro de Pascua compró el 23 de marzo de 1990 a la entidad “Finanzas del Mar,
S.A.” la embarcación CACHALOTE-23 por el precio de 4 millones de €. El comprador
estaba en la creencia de que quien le vendió la embarcación era propietario de la
misma. Conposterioridad a la celebración de la venta, el comprador se enteró que
dicha embarcación figuraba en el Registro de Buques de la Comandancia de Marina de
Cartagena como de la propiedad de “Náuticas Mare Nostrum, S.L.” Se entregó la cosa y
el precio, pero el vendedor no pudo proporcionar al comprador los medios adecuados
(el título) para llevar a cabo la inscripción de la embarcación.
Así pues, elcomprador acude a su despacho para interesarse por las distintas acciones
legales que puede emprender contra el vendedor. En concreto, le plantea:

• ¿Es válida la compraventa?
Según expresa el concepto de compraventa “contrato por el que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa al comprador, quien se obliga a pagarle su valor en dinero” vemos que la compraventa llevada acabo entre la entidad “Finanzas del Mar” y el Sr. Pedro de Pascua es correcta. Aun así, con posterioridad a la celebración de la venta, el comprador se entera que dicha embarcación figura en el Registro de Buques de la Comandancia de Marina de Cartagena como de la propiedad de “Náuticas Mare Nostrum, S.L.”; por tanto, aunque la compraventa se lleva a cabo no se puede inscribir la embarcación.
Enconclusión, a falta de los documentos necesarios para que el Sr. Pascua pueda inscribir la embarcación CACHALOTE-23, la compraventa, aun siendo valida, es inútil para el Sr. Pascua pues no podrá inscribirlo ni utilizarlo.

• ¿Puede ser impugnada por error? En su caso, señale los requisitos que el error
deberá reunir.
No porque solo puede ser impugnada como error cuando las personas implicadastienen ignorancia sobre la cosa o el hecho, y en este caso el vendedor no incurre en error pues conoce la situación.

• ¿Puede ser impugnada por dolo?
Si porque el vendedor es consciente de que su comportamiento perjudica al comprador y no adopta medidas de buena fe para evitarlo.

• ¿Puede ser considerada incumplida la obligación de entrega?
Por mucho que la compraventa aparenta ser realizadacorrectamente, el comprador no ha podido inscribir su embarcación y no podrá utilizarla. Por tanto al no haberle dispuesto, el vendedor, de los documentos adecuados para dicha inscripción y para la posterior utilización, la entrega es considerada como incumplida.

2. Caso práctico alrededor de la doble venta

Determine el supuesto de hecho de cada uno de los casos y la solución que según sucriterio corresponde en Derecho:
- Ángel Sánchez tenía un pequeño patrimonio, y era un hombre muy emprendedor.
Pero nunca se había preocupado en demasía de sus asuntos legales. El 25 de febrero
de 2000 vendió mediante documento privado las acciones de un negocio a su otro
socio, Pedro González, y en el mismo documento acordaron asimismo la venta de
unos terrenos que tenía al lado de lafábrica, para los cuales el Sr. González entregó
una paga y señal. Paralelamente estaba avanzado un procedimiento de apremio
contra Ángel Sánchez por parte del BBVA, para que le devolviera un préstamo de 4
millones de € que hacía tiempo debía devolver. Pocos días después el Sr. Sánchez
falleció de una parada cardiaca. El banco continuó adelante con el procedimiento de
apremio, y finalmente el 25 demarzo de 2000 se procedió a la venta en pública
subasta de la finca que en nombre del vendedor fallecido otorgó el juez competente
en procedimiento de apremio a favor del banco acreedor, quien elevó a escritura
pública e inscribió en el registro. Cuando Pedro González intentó pagar el resto del
precio e inscribir su título en el registro, se encontró con que la finca ya estaba
inscrita a...