Derecho Civil

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO.
4.1 ARRENDAMIENTO.
El arrendamiento es uno de los contratos que tiene mayor importancia tanto teórica como practica, por los problemas que suscita, por su reglamentación minuciosa en el Código y por su constante aplicación en la práctica.
Nuestro Código vigente sólo comprende dentro del contrato de arrendamiento, una de las formas que reguló el derecho romano,o sea, el arrendamiento de cosas (locatio conductio rei). Por consiguiente, ya no incluimos bajo la denominación general de arrendamiento, la prestación de servicios (locatio conductio operarum), ni el contrato de obra (locatio conductio aperis), como si aconteció en el derecho romano y sigue ocurriendo en el moderno francés, italiano y español.

4.1.1 CONCEPTO.
Se define el arrendamientocomo un contrato por virtud del cual, una persona llamada arendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una coas, mediante el pago de un precio cierto.
El código civil en su artículo 2398º define al arrendamiento de la siguiente manera:
“Contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y laotra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto”
Elementos de la definición:
• Conceder: Este elemento ha tenido variantes a lo largo de la historia: el código Napoleón dispuso que la obligación principal del arrendador consistía en “hacer” que el arrendatario disfrutara de un bien por cierto tiempo. El código de 84 estableció que el arrendador se obligaba a “ceder” el uso o el goce de unacosa. Mientras que el código civil vigente determina que la obligación principal del arrendador es “conceder” el uso o goce temporal de un bien. En ninguna disposición la ley atribuye un significado jurídico a la palabra conceder. La Teoría General de las Obligaciones le da un tratamiento de una “Obligación de Dar” (Art. 2011º frac. II), aunque podemos anticipar que “conceder” abarca también conductastanto de hacer como de no hacer, según veremos al estudiar las obligaciones del arrendador.
• Uso o Goce: El es la facultad para servirse de un bien conforme a su naturaleza, en tanto que el goce es el derecho a percibir los frutos que un bien genera. Uso y goce son términos representativos de facultades distintas. En nuestra opinión el goce presupone el uso, quien tiene lo más tiene lo menos.Podemos concluir distinguiendo 2 supuesto:
1) Si el contrato tiene por objeto la concesión del uso de un bien, el arrendatario sólo podrá utilizarlo conforme a su naturaleza.
2) Si el contrato tiene por objeto la concesión del goce de un bien, el arrendatario estará facultado para utilizarlo conforme a su naturaleza así como para percibir todos los frutos que llegue a producir.
Demos resaltarque si las partes no restringen el goce a la percepción de sólo alguna o algunas clases de frutos, el arrendatario tendrá derecho a percibir todos...

4.1.2. ELEMENTOS DE ARRENDAMIENTO.
Son elementos de la definición del contrato, los siguientes:
1.- La concesión del uso o goce temporal de un bien .
2.- El pago de un precio cierto, como contraprestación correspondiente a la concesión deluso o goce y,
3.- La restitución de la cosa, supuesto que sólo se transfiere temporalmente ese uso o goce. Art. 2398: "Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o gofce temporal de una coas, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto".

4.1.3 NATURALEZA JURIDICA.

Por su Naturaleza, el arrendamiento es un contratoconmutativo. Insistimos una vez más en que el carácter conmutativo no depende del dato economico de la nanancia o pérdida en la operación cleberada, sino de ue los provechos y gravámenes sean ciertos y determinados al celebrarse el contrato.

El arrendamiento es el contratro que se considerado como tipo de los llamados contratos de tracto sucesivo, por cuanto que necesita por su naturaleza...