derecho civil

Consigna: Referir y fundamentar en cada documento el cumplimiento de la normativa comercial pertinente, tanto de carácter nacional como local.
Art. 1185 bis código civil - Voleta de compra venta y su validez
Con el dictado de la ley 17.711, incorporada en la reforma el 26 de abril del año 1968, el boleto de compra venta confiere a la posesión de buena fe el carácter de posesión legitima.
Elcomprador “de buena fe” y que “haya pagado el 25% del precio” o más, tiene derecho a exigir la escritura en caso de concurso o quiebra del vendedor.
Art. 235 código civil
“Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compra - venta”.
Art. 1198 código civil y comercial
“Regla de oro de interpretación de contrato.” Los contratos debencelebrarse, interpretarse y ejecutarse “de buena fe.”
Art. 1197 código civil
Una vez que las partes celebraron un contrato de manera consiente con “DIL” (discernimiento, intención y libertad), ese contrato es obligatorio para las partes como la misma ley. Hay que cumplirlo mientras no sea abusivo y en contra de las buenas costumbres.
Art. 1035 código civil
La doctrina exige que el boleto decompra-venta tenga “ fecha cierta”. La importancia de la fecha cierta es respecto a terceros, no a las partes.
Para la adquisición de fecha cierta en los instrumentos privados, está condicionada a la concurrencia de circunstancias inequívocas, que conduzcan a una certeza moral de la fecha cierta del instrumento, y tal prueba debe incidir en contra de quien pretenda ser valer las estipulaciones asentadasen el instrumento privado.
Art. 953 código civil
El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto jurídico, o hechos que no sean imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones, o de la conciencia, o queperjudiquen los derechos de un tercero.
Los actos jurídicos que no sean conforme a esta disposición son nulos, como si no tuvieran objeto.
Art. 1198 código civil - segunda parte, incorporado en 1968. Teoría de la imprevisión (excesiva onerosidad sobreviniente)
La segunda parte del Art 1198 del código civil según la ley 17.711 dispone “ En los contratos bilaterales conmutativos y en losunilaterales onerosos y conmutativos de ejecución diferida o continuada, si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprescindibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato.”
En los contratos de ejecución continuada, la resolución no alcanzara los efectos ya cumplidos.
No procederá la resolución si elperjudicado hubiera obrado con culpa o estuviese en mora.
La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejoras equitativamente a los efectos del contrato.
Art. 1193 código de comercio
Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de $10.000 deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
Art. 1035 código de comercio
Seña confirmatoria. “Las cantidades que con elnombre de seña o arras se sueles entregar en las ventas se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificación del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo el arras”.
Cuando el vendedor y el comprador convengan en que mediante la perdida de las arras o cantidad anticipada le sea ilícito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado,deberán expresarlo así por la cláusula especial del contrato.
Art. 464 código de comercio
Cuando los contratos no hubieren estipulado plazo para la entrega de los efectos vendidos y el pago de su precio, está obligado al vendedor a tener a disposición del comprador la cosa vendida dentro de las 24 horas siguientes del contrato.
En el código de comercio “la seña” es confirmatoria (Art. 475) y “a...